定金和订金的区别是怎样的
发布日期:2019-06-26 作者:许剑律师
签订合同时定金和订金的区别 1、二者产生的基础法律关系不同,定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。 2、二者的功能不同;订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。 3、二者的作用不同;定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。 4、二者适用的范围不同;定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。 二、订约定金成立要件是什么 由于二手房市场信息的不对称,其交易多由房产中介公司居间促成。 (1)订约定金系要式合同,其成立须以书面形式明确 必须以书面形式明确买家给付之金钱系定金而非其他。若书写为订金、意向金、诚意金等,则其性质在一般情况不能认定为定金。若虽然书写为订金、意向金,但约定的处理方式符合定金规定的,可以从其约定以定金之法律关系处理。 (2)订约定金系实践合同,当事人须在房地产买卖合同签订前实际交付定金,订约定金合同方成立 定金合同从实际交付定金之日起生效,且交付时间当于本约签订之前。实际交付数额少于或多于书面约定之金额的,以实际数额为准。当然,实际交付之金额无论是否与书面约定之金额一致,都应以法律规定的20%为限。
相关法律问题
- 在双十一期间网络,网络骗子,用定金与订金的区别来骗取我的钱财 2个回答0
- 定金和订金有没有区别 6个回答0
- 定金跟订金有什么区别 1个回答0
- 看房时一不小心交了定金,我们也不懂订金跟定金有这么大的区别,后来 3个回答0
- 定金和这个订金什么区别。 9个回答0
发布咨询
相关文章
相关法律知识