房产权证过户要怎么办才合法

一、二手房产权证过户要怎么办才合法　　（一）对交易房屋产权进行调查　　一般购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。
　　（二）买卖双方签订二手房买卖合同　　那无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
　　（三）评估房产　　在正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要５～７个工作日。
　　（四）办理贷款　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
　　（五）向房地产管理部门提出过户申请　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
　　（六）房地产管理部门核查。　　一般房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在１５日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
　　（七）缴纳契税等二手房交易税费　　那国土部门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
　　（八）房地产管理部门核发新的房屋产权证　　其双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
　　二、过户后多长时间能拿到房产证　　（一）在一般情况从进交易中心起，也就是上下家材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，２０天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。
　　（二）如果有贷款的话先要去银行，银行凭产证一般５－１０个工作日放贷款给上家账户，下家之后就可以拿到产证，也就是有贷款的话２５天到１个月左右，一次性付款的话２０天左右。（注：每个地方办理房产证的时间都不一样，大家还是要以当地的政策为准。）