什么情况下可以要求开发商退房
一、什么情况下可以要求开发商退房 根据我国相关法律规定,退房的条件包括约定条件与法定条件两种。
第一,延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。
第二,开发商没有合法有效导致合同无效,目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同有可能被认定为无效合同,如果合同被认定为无效,购房人当然是有权利要求退房,应当腾空房屋,开发商应当返还购房人交纳的房款。
此外,开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,也可能导致合同无效。比如:开发商故意告知购房者虚假情况,如竣工日期,装修规格及质量标准等,或者故意隐瞒真实情况,可以认定为欺诈行为;再如,购房者与开发商订立的合同显失公平,这些情况,购房者都可以以具备法定销售合同事由,请求法院予以撤消,要求退房。
二、怎么让开发商尽快退房 从目前法律来讲,退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定,既然双方当事人已约定好退房的具体条件,且购房者又有证据证明该条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下,一旦业主起诉,即使开发商推诿,也会得到法院的支持。
如果是开发商违约,购房人请求解除合同的,双方应当共同协商,按照房屋买卖合同约定执行;协商不成的,向法院提起诉讼。
如果是要最快退房,可以先与开发山协商,如果能达成一致,则是最快速的方式。
法律依据:《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
- 什么样子的情况下,可以要求撤销谅解协议, 3个回答0
- 学校什么情况下可以要求休学 1个回答0
- 什么情况下可以要求返还彩礼钱 7个回答0
- 扶养费在什么情况下可以要求一次性付清? 3个回答0
- 拆迁协议中,开发商把原产籍号写错了,开发商不给改,要交钱。这种情 5个回答0
- 未通知债权人,减少注册资本规避债务合法吗?
- 名为买卖,实为赠与法律效力
- 债权人行使代位权追索工程款,是否适用专属管辖?
- 公司发起人认缴出资未到位,相互之间承担连带责任吗
- 关于印发《最高人民法院?最高人民检察院?公安部?司法部关于办理醉酒危险驾驶刑事案件
- 酒驾醉驾有新规,12月28日起施行!
- 抵押权物上代位性之分析
- 浅析契约自由原则
- 对中国民法典制定过程中论战的几点思考
- 建筑工程竣工验收流程/程序/必备
- 山东省高级人民法院审监二庭 关于审理机动车交通事故责任纠纷案件若干问题的解答(一
- 刑事案件律师各阶段要做的工作
- 刑事案件第二阶段律师可以做哪些事
- 工资与劳务费的区别
- 控告老赖“拒执罪”的三种最有效的方法