拆迁坎坷疑无路？且看律师如何帮当事人巧增筹码谈判获胜

近年来国家为改善民生推出了一系列住房改造工程和城乡建设工程，不少人从中获益颇丰，成为有房有车的人生赢家。然而，在有的人一夜暴富的同时，也有的人却因为各种缘由，迟迟没有签订安置补偿协议，也没有如愿以偿地拿到合理的补偿款……
        比如山东省德州市的朱先生就是其中的一位。 
        朱先生家的土地和房屋均位于德州市某县城区内，他有合法的土地使用权证，是房屋的所有权人。 
        2016年起，当地因某项目建设对朱先生家附近的五个地块实施征收，因为补偿款的问题，朱先生迟迟未与征收方达成一致，成为了胡同里的留守户。 
        为了保障自己家原有生活水平不降低，以及争取到更合理的补偿款，朱先生慕名寻至专业代理征地拆迁案例的律师事务所，委托经验丰富的葛荣律师和段悦秋律师代理自己的案件。 
        律师步步为赢，四次申请信息公开，在详实资料中寻找案件突破口 
        我们都知道，信息不对等是征收拆迁中最常见的问题之一。 
        相比征收方掌握大量具有重要价值的征迁文件，我们被征收人能够看到的文件几乎少得可怜。 
        同时，因为缺乏对征收的了解，一些被征收人在和征收方谈判时很被动，要么不知道自家的土地、房屋为什么会被征收，要么对补偿标准、安置途径等一无所知，甚至有的被征收人在什么都没搞清楚的情况下，就被熟识的“工作人员”忽悠着签订了协议。 
        朱先生不想做这样的糊涂人，他和两位京平律师交流了自己的想法。 
        在明确了朱先生的意愿之后，两位律师很快制定出维权策略，指导朱先生申请信息公开，运用法律的手段，获取到征地文件、立项文件、土地出让文件等一系列重要文件，为朱先生打赢这场硬仗夯实了基础。 
        随后，两位律师通过分析，发现涉案征地批文可能存在违法点，寻找到案件的第一个突破口。 
        一边申请人身财产保护，一边依法维权，京平律师战术出击，有条不紊 
        鉴于征收拆迁中可能会出现的非法强拆的情况，为了防止朱先生及家人的合法权益遭到侵害，两位京平律师未雨绸缪，从一开始就协助朱先生向公安机关申请人身财产保护，然后主动出击，就征地批文中可能存在的违法点提起复议程序。 
        在两位京平律师指导朱先生有条不紊地通过法律途径维护合法权益的同时，日子一天天过去，朱先生房屋所在胡同的村民也陆陆续续地“谈妥”条件，先后搬走了。 
        很快，他家成了胡同里为数不多的留守户之一。 
        受益于此前申请的人身财产保护，朱先生家的房屋一直没有遭到非法强拆，住到了最后。 
        在此期间，行政机关的复议结果下来了，确认征地批文符合法律法规规定的复议决定被维持。同时，在两位京平律师步步为赢的连环战术下，征迁双方通过友好协商解决问题的转机也终于到来。 
        转机到来，征收方主动谈判，朱先生终获满意补偿 
        案件的转机，和两位京平律师采取的另一项法律行动密切相关。 
        原来，随着案件的良性进展，朱先生房屋所在胡同的村民已经陆续搬离，开发的部分楼盘也已经封顶，并且建到了朱先生家附近，给朱先生一家的正常生活带来严重的影响。 
        基于此，两位京平律师又对该建设项目的用地情况、规划施工情况进行了全面的法律调查，发现在建的整个楼盘面积过大，住建部门划分为几个施工许可允许施工，所以无法确定这些在建项目是否在用地、规划施工方面都是合法的，因此两位律师又对施工项目的相关情况及时提出了异议和查处。 
        案件进展到这个时候，征收方承受的压力也比较大。 
        一方面两位京平律师依法通过复议或诉讼程序正面出击，通过多次的法律调查、向公安部门申请人身财产保护、多次行政复议和诉讼，给予征收方法律重击。另一方面两位京平律师又在第一时间对房屋所在区域土地的非法出让行为、地上建筑物的用地规划、非法施工行为提起异议和查处程序，给开发商和施工方不断施压，帮助朱先生争取了谈判时间和谈判筹码，最重要的是保住了朱先生的房屋，使朱先生的谈判占据有利地位。最终朱先生通过协商与征收方达成一致，拿到了他想要的合理补偿。 
        为了感谢两位律师的辛劳付出，朱先生特意送来“专业知识精，品德素养高”的锦旗，用行动表达自己的感谢。 
        实践中，征迁双方的博弈是一条漫长且坎坷的路。 
        在这条路上，谈判就像是一场心理战，贯穿了整个征地拆迁的全过程。 
        两位律师战术出击，巧妙帮朱先生增加谈判筹码、最终获得满意补偿的漂亮一仗，堪称是此类案件中“以打促谈”的经典。 
        本案告诉我们，一个案子的胜利有时不仅仅需要依靠庭上的努力，还需要依靠庭外的努力，获得满意补偿才是每个委托人所期盼的。而委托人与律师间的相互信任、耐力、决心、毅力能否经受得起时间的考验，同样是维护权益能否取得成功的关键之所在。我们希望，在律师的努力下，将有更多被征收人的案件能够得到圆满解决！