丈夫转账给情人买房，妻子能要求返还钱还是房子

发布日期：2020-03-30 作者：张静律师

律师解答：如果是先转账后情人以自己名义买房，则只能要求返还钱。如是丈夫将自己名下的房子过户给情人，则可以要求返还房子。
判决书节选：
法院认为：关于何小姐、谢某购买的房产权属。基于法律行为的不动产物权变动需要符合三个条件：买卖合同有效、出卖方具有处分权、买受方依法进行房屋产权登记。本案中，何小姐、谢某直接和房地产开发公司签订了有效的房屋买卖合同，房地产开发公司在签订合同时对其出卖的房产具有处分权，何小姐、谢某均在房产部门单独或共同办理了产权登记，符合不动产物权变动的构成要件。何小姐、谢某合法取得了涉案房屋的物权。虽然何小姐购买房屋的资金大部分实际来自谢男士的赠与，但谢男士赠与何小姐现金的行为，仅与何小姐之间构成债权债务关系，并不产生物权变动的法律效果。上述行为，与谢男士直接购买房产取得房屋产权后，将房产赠与何小姐、谢某并过户的行为，在法律上有本质的区别。原告郑女士要求直接确认登记在何小姐、谢某名下的房产系原告与谢男士的夫妻共同财产的诉讼请求没有法律依据，法院不予支持。
谢男士赠与何小姐的现金，因何小姐大部分用于购买房产，现金已经转化成资产。原告要求何小姐返还现金，同时又要求何小姐返还房产，如果其诉讼请求全部支持，则会构成双倍返还，造成显失公平的后果。故对于原告要求何小姐、谢某返还涉案房屋的诉讼请求，法院亦不予支持。

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