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房产证上就算有你名字,房子也不一定有你的份哦!最新婚前法律!

发布日期:2020-06-02    作者:霍克法律律师
许多人结婚前都会先买房
这可是件大事
尤其很多女方都要求一定要加上自己的名字
否则就不结婚等等
但你或许不知道
就算房产证写上你的名字
房子也不一定属于你
很多人会想:你在逗我呢?
别着急,
看完这些你就知道了

围绕房产
大多是这么几类问题
1、婚房,房产证上写谁的名字?只写男方,女的也出钱了,以后闹矛盾,怎么办?
2、小夫妻,两个人名字都写上,分这么清,会不会感觉刚开始就不信任了?
3、这结婚买房,房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?
那么这房子到底会归谁?
带你举例说明:
小王有个女朋友,准备结婚。两人为了“应该婚前买房,还是婚后买房?”“是求助父母全款买房,还是自己贷款?”“是两人合资买,还是由小王自己承担?”等问题争执不下。女朋友说,即使小王独自全款购房,也要在房产证上写上自己的名字,不然就不结婚了!
小王该怎么办呢?
我们假设三种情况
分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题
一、当房产证上只有一个人的名字时
情景房子归属解读
① 婚前
A全款买房
属于A婚前财产
② 婚前
A贷款买房
不定
双方一起还贷
③ 父母全款买房
登记A名下
属于A对子女的财产赠与
情景②:为啥说,结婚前,A贷款买了套房。房子不一定是A的?

通俗说就是,结婚前A买房,房产证就他自己的名字,结婚后俩人一块生活还贷,万一俩人掰了,那房子怎么分,俩人是可以商量的。
无法达成协议的话,法院可以判房子归A,没还完的贷款成为A的个人债务,共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。
二、当房产证上写着两个人的名字时
情景房子归属解读
① 婚后
A全款买房
不定
B有房产出资
可另判
② 婚后
共同贷款买房
属于两人
夫妻共同财产
③ 父母出资
购房赠与
无"借条"情况
属于两人
对夫妻的赠与
属于共同财产
情景①:为啥说房子是A全款买的,这房子不一定归他俩?
A在同B结婚后,利用婚前财产全款买了套房子,房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚,如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ,在财产分割时,法官仍能判这房子归A。

情景③:房子是A的父母出钱买的,写了AB的名字,这房子属于他俩?
如果没有“借条”,这房子就是他俩的。如无“借条”等其他证据,父母出资也会被认定为赠与夫妻二人,归双方共有。即使AB闹离婚,父母也无权索回出资款。

三、当房产证上写着多个人的名字时
这种情况相对来说比较复杂
下面用一张图来给大家解答




怎么样, 看完了都明白了吗?
如果在结婚前还不放心,也可以去做婚前财产证明。
法律提醒:
现实中情况可能千差万别,真要有问题,还请咨询专业律师!
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