父母借子女名义买房，是夫妻共同财产吗?

父母借子女住房公积金贷款的优惠，双方签订借名买房协议，有父母还贷款，用子女的名义购买一套住房登记在子女名下，后来子女不配合过户，认为是与配偶的夫妻共同财产。父母认为不是。那么到底是不是夫妻共同财产呢？


我们先来厘清哪些房产属于夫妻共同财产。

1、婚前一方全资购买，并且登记在出资人名下。结婚后，该房产属于出资人个人财产，不是夫妻共同财产。
2、第1条所述房产如果出资人承诺赠与配偶，并办理变更登记在配偶名下，结婚后，该房产属于配偶个人财产，不是夫妻共同财产。
3、婚前一方出首付款，婚后用个人财产还贷的，是个人财产；婚后用夫妻共同财产还贷的，不动产登记首付款支付人名下的，离婚时协议处理该房产，协商不成，房产归产权登记一方所有看，由产权登记一方对另一方进行补偿偿还的贷款和房屋增值部分。
4、婚后，用个人财产全资买房的，是个人财产。婚后，用夫妻共同财产付首付贷款买房的，是夫妻共同财产。



5、婚前，父母出全资给子女买房，是个人财产。婚后，父母出全资现金，视为赠与，子女用来买房的，是夫妻共同财产。
6、婚后，父母出全资买房，登记其子女一方名下，是其子女的个人财产；如果登记在其子女的配偶名下或者双方名下，是夫妻共同财产，除非有书面证明约定只赠与一方。双方父母一起出资买房，但只登记在一方子女名下的，夫妻按父母出资额按份共有，除非另有书面约定。
7、婚前，父母出首付，登记在其子女一方名下，是其子女个人财产，婚后用子女个人财产还贷的，是个人财产；婚后用夫妻共同财产还贷的，离婚时，协议约定分房产，协商不成，由产权登记一方对另一方补偿房贷和房屋增值部分。
8、婚后，父母出首付，并且登记在其子女名下，用子女个人财产还贷的，是个人财产；登记在其子女名下，用夫妻共同财产还贷的，离婚时，协议约定分房产，协商不成，由产权登记一方对另一方补偿房贷和房屋增值部分。
9、婚后父母出首付，登记在其子女的配偶名下或者双方名下，用夫妻共同财产还贷的，是夫妻共同财产。

【律师说法】

综合以上法律规定，在以上案例中得出
1、婚后父母买房，登记在子女名下；
2、父母出首付以及实际偿还贷款；
3、父母与子女签订借名买房协议，约定子女只是名义产权人，父母是实际出资人，而且子女要配合过户；
4、父母没有赠与的意思；
5、借名买房协议有效。因此该房屋不是夫妻共同财产，子女要配合父母完成过户，但是父母应补偿子女住房公积金贷款的优惠。
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