买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗

一、买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗（《合同法》于2020年12月31日失效） 
       故意隐瞒真实房龄，这样确定买卖关系后，可能会影响房屋买卖合同的效力。事实上，只要房屋买卖合同内容不违法，双方签字盖章就具有法律效力。 
       按规定，房屋买卖合同生效要具备以下的条件： 
       1、房屋买卖合同当事人必须符合主体资格 
       具体而言，双方当事人要满足以下要求： 
       (1)房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力; 
       (2)出卖人应当享有出卖房屋的实体权利。 
       2、房屋买卖双方当事人应该意思表示真实 
       3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益 
       所以，一方故意隐瞒房龄，可能导致双方意思表示不真实，但是如果是一般故意的话，不会导致房屋买卖合同无效，不过，因此遭受到损失的，可以积极主张赔偿。 
       不过，一方恶意隐瞒房龄，给买家造成重大损失的，那么买家可以按规定请求变更或者解除买卖合同，并且赔偿相应的损失。 
       《合同法》 
       第五十二条
       有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 
       第五十四条 
       下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 
       二、买房时卖方有义务告知是凶宅吗 
       进行二手房买卖交易时，卖方对以下的信息有告知义务： 
       1、房屋产权是否被查封; 
       2、房屋是否被抵押及陷入债务纠纷; 
       3、房屋质量、设施; 
       4、房屋的物业服务、学区、交通; 
       5、房龄。 
       不过，对于房屋是否发生非正常死亡事件，变成所谓的“凶宅”，当前法律并无明确规定。但是，实践中，凶宅”对于普通民众的生活有较大影响，应属于卖方应该披露的与订立合同有关的重要事实，所以买房时买方有知情权。 
       因此，进行二手房买卖时，卖方未告知“凶宅”的情况，或者以欺诈等不正当手段误导买方签订房屋买卖合同，买房可以及时去法院或仲裁机构请求变更或撤销合同，造成买方损失的，买方可以要求赔偿。 
       三、最新资讯（《民法典》于2021年1月1日生效） 
       《民法典》 
       第一百四十七条 【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 
       买二手房时卖家隐瞒房龄房屋买卖合同有效吗?二手房交易中，卖家有隐瞒房龄的行为，购房者事后可以据此提出购房合同无效，维护自己的权益。 
       内容来源于网络，如有侵权请联系删除。