房屋买卖税费谁承担?新房购房流程及注意事项

一般来说，房屋买卖的税费都是由买房承担，但是如果双方协商一致以后也可以由卖方承担，所以关于税费谁承担可以依据双方的约定来确定。那么大家知道新房购房流程以及注意事项有哪些吗？接下来小编为您整理了相关资料，希望能够帮助到大家哦。
　　一、房屋买卖税费谁承担？
　　房屋买卖税费一般情况下是由买方来进行承担的，不过双方可以通过协商来确定由谁来承担。
　　1、买房的时候，必须要交营业税，营业税税率为5%。
　　2、根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。
　　3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。
　　二、新房购房流程包括什么?
　　1、购房者在选好房源，谈妥价格后，要与开发商签订《商品房认购合同书》。开发商要将有关资料、文件交给购房者，并讲清项目进展情况。
　　2、在签订认购合同书后，开发商一般会要求购房者缴纳一定额度的定金。
　　3、在《商品房认购合同书》约定的时间内，如双方没有异议，便可签署正式的《商品房买卖合同》。
　　4、双方签订《商品房买卖合同》后，购房者要交首付款。
　　5、买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。
　　6、新房要经过验收才能入住。
　　三、新房购房注意事项有哪些
　　1、我们买一套房子是一个不容易的事情，因此买房子首先要适合家庭需要，有一个基本的前瞻性，比如房子多大才适合家庭的未来发展，什么样的布局比较好，这样选择房子是关键一步。
　　2、我们买房子的时候要注意自己家庭的承受能力，因为一套房子的总价很高，一般大部分人都需要贷款买房。因此买房的朋友们一定要计算好自己的经济能力，千万不要出现贷款还不上的问题。
　　3、大家在买房子的时候，一定要注意尽量选择大型上市企业的楼盘，而不要选择一些小型开发商，因为这些小型开发商的楼盘，很可能五证不全，没有大红本的话，那就得不偿失了。
　　以上就是小编总结的关于“房屋买卖税费谁承担”等相关内容，不知道有帮助到各位小伙伴吗？总体来说，可以通过双方协商约定来确定由谁承担，但是一般的市场规定是由买房承担。
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