父亲偷卖儿子的房子儿子想要回 法院认定购房人善意取得不用返还

「案情回顾」
父亲给儿子买的房子，被父亲偷偷卖了还赌债。儿子知道后起诉父亲和购房人，想要回房子。6日，长江日报记者从洪山区法院获悉，法院判决房屋买卖合同有效，购房人善意取得，不用返还房产。

2014年初，张小某只有18岁，父亲一次性花34万元为他买下了王某的100平方米还建房。房屋买卖合同在村委会备案后，父亲去物业公司为张小某办理了更名手续。

张小某说，当时父母还没有离婚，自己在外地上学，是父母一起出钱给他买的房。“房子委托爸爸出租，装修费用是爸爸给的，租金补偿他的装修费。”

2016年10月，张小某的父亲通过中介，准备把房子以35万的价格卖给刘某，随后刘某向张父全额支付了购房款。至张小某起诉之日，刘某已入住这套房子近两年。张父坦言，卖房的事情确实没有告诉儿子，房款都被拿来还了赌债。

庭审中，张小某认为，父母给自己买房，还在村委会登记自己的名字，自己就是户主。父亲背着自己把房子卖了，属于无权处分，合同理应无效。
购房人刘某则认为，张父卖房时拿了儿子的身份证，且自称有处分权。签订房产买卖合同后，张父陪同刘某在村委会的见证下办理了备案手续，在物业办理了更名手续，还办理了房屋水、电用户的更名。

「法条解析」
经审理，法院认为，本案的争议焦点是被告张父与被告刘某签订《房屋转让协议书》是否有效，被告刘某是否应向原告张小某返还涉案房屋。
虽然涉案房屋是还建房，尚不能办理不动产权证，但经村委会同意并更名，张小某事实上已经成为涉案房屋的权利人。张父在未得到张小某授权的情况下对涉案房屋进行处分，且张小某拒绝对父亲的处分行为进行追认，张父私自卖房行为是无权处分。根据最高法相关司法解释，张父虽无处分权，但与刘某签订的《房屋转让协议》仍然有效。

另外，张父持有张小某相关身份证明，并陪同刘某在村委会的见证下签订了《房屋转让协议》并办理了更名手续，刘某基于合理信赖支付了全部购房款，且张父已将涉案房屋交付给刘某使用近两年。因此，法院参照《中华人民共和国物权法》相关规定，认为刘某作为受让人善意取得涉案房屋，故对张小某的诉讼请求不予支持。