父母处置孩子名下财产问题
发布日期:2024-04-12 作者:陈亮律师
由于各种原因,部分房产会登记在未成年人名下,后来又需要处置该房产,这种情况一般如何认定其法律效力呢?
一、 父母原则上可以处置
父母作为未成年人的监护人,有权利代为处置该房产,法律效力原则上是没有什么问题的。
二、 必须为未成年人利益处置该房产
为了保护未成人利益,必须为未成年人利益处置该房产,实践中需要提供声明书、保证书(一般需要公证),如果非为孩子利益,出售房产法律效力可能有问题。
三、 未成年人名下房子设置抵押
最高法院态度,鉴于房产的重大价值和抵押行为的高风险性,父母抵押其未成年子女名下房产的行为,原则上应认定为非为其未成年子女利益,除非相对人有相反证据足以证明该抵押行为确系为子女利益而实施。
四、 房子登记在孩子名下需要慎重
我们非常理解家长的心情,但是登记后交易毕竟有点麻烦,关于税收等问题,要咨询税务局了。还会涉及到其它问题。
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