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借名买房案例分析

发布日期:2024-05-20    作者:郑世红律师

借名买房案例分析

随着限购政策逐渐放开,诸多的借名人要求出名人配合过户,但是现实中存在很多问题,如出名人拒绝承认借名事实,不配合过户,想要占有房产;或者出名人已将房产抵押或者出售等等。由于借名买房涉及的法律、行政法规诸多,案件复杂程度高,司法案例的结果也差异较大,我们根据经手的案件,以及相关资料的检索,发现在这种案件中,往往存在以下几个难点:
(一) 借名事实认定难。借名人和出名人之间一般具有特殊身份关系,如亲属、朋友关系等,从而导致借名买房大多口头约定的,没有合同,在产生纠纷时,对借名买房的事实就存在争议。因此,书面合同、房款支付的流水、以及实际使用等证据非常重要,对证明借名买房的事实有重大意义。
(二) 借名协议合同效力认定难。借名人借用他人名义购买房屋往往具有特殊目的,如为规避限购政策、为获取贷款或贷款利息优惠、为购买保障性住房等。上述不同情形下借名协议的效力如何认定,司法实践中尚存争议。如在规避限购政策或套取银行贷款的情形下,借名人与出名人达成的借名协议是否因违反法律禁止性规定而无效。借名人违反国家政策规定借名购买经济适用房等政策性保障住房,借名协议及房屋买卖合同的效力又应该如何认定。
对于此类案件,建议直接咨询律师,我们对此有相当的办案经验,会根据案件的具体情况,准备相应的材料,并且说服法官,用充分的理由引导法官支持我们的诉讼请求。
希望以上的几个难点能够给大家带来参考,如果你也遇到这方面的问题,可以直接联系我们。
宁波郑世红律师
2024年5月20日

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