发布者:ask20170617d1p 2017-06-17 状态:已过期 回复 (7)
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关于上海市商住用房交易问题。我是上家,今年3月已与卖家签署位于上海市的一处商用房产的买卖合同
关于上海市商住用房交易问题。我是上家,今年3月已与卖家签署位于上海市的一处商用房产的买卖合同,合同价300万,产权性质是非住宅,买家已支付房费150万,已网签及定税。目前买家正在办理银行审批,仍未进行过户交易,合同约定8-31日前进行过户。由于上海市关于类住宅管理的新规,对于具有煤气,上下分层的商用用房需整改后方能交易。故,我要咨询的是,如果买家考虑到他买入以后无法交易而可能导致本次交易的违约责任该如何界定?合同约定一方违约责任为合同价的20%即60万,但买家是否有权以新政原因(非其主观原因)而不承担相关违约责任,要求撤销合同并退还其支付房费。还请律师指点,谢谢。
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房屋交易合同签署双方与房产实际交易双方不一致有何问题?
房屋卖方为夫妻A和B,房屋买方为兄妹C,D。房屋实际所有权人为B,房屋买卖协议的签署人分别是A和C,C为一次性全额付款,A收到C的购房款后,开具了收据,收据内容为“A收到C购房款xx元。”。后A,B夫妻与C一同前往房地产交易中心办理过户,C提出由于个人原因希望将房屋过户对象改为D,A,B同意后,D到交易中心,由房屋的所有权人B与D完成了房产交易过户手续。请问这样办理是否A会承担违约风险?C是否会以未收到房产而对A提出诉讼?如何解决?
发布者:windswater 2013-07-10 状态:已解决 回复 (7)
您好、我想咨询签署买卖交易合同的相关问题
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发布者:ask201412255gh 2014-12-25 状态:已过期 回复 (5)
我是卖家房产出售合同是今年3月3日订的,按上海计算方法卖家的税由买家代付
我是卖家房产出售合同是今年3月3日订的,按上海计算方法卖家的税由买家代付,由于不到5年代付营业税是5.55%.但合同还未执行完成,我可以满二年不付税了,由于当时卖家根据不到5年订的营业税售价压的很低,现在买家不愿互相商量商量怎么办
发布者:ask20150408m4t 2015-04-08 状态:已过期 回复 (3)
关于二手房交易时合同上写的是到手价,后来因为卖家也是置换,为了在合同时间内交房垫付了贷款服务费、房产
我是卖方,同我的下家(买家)签订的购房合同中是到手价130万,在交易过程中因为买家资信等问题贷款需要服务费,买家不愿意出,我当时因为我急要要购房为了早日拿到银行款先垫付了这个服务费和后期的房产证加急费(因为我要在合同时间内搬出,房产证必须要加急,不然影响我的置换及交房时间,这个加急费没有收据的,中介说是行内潜规则),现房产流程也结束了,我是否可以同买家要回之前垫付的款项呢?
发布者:zyy2015 2015-04-22 状态:已过期 回复 (10)
尊敬的律师您好!我想咨询关于离婚房产分割问题。婚前(登记前)签了房子买卖合同
尊敬的律师您好!我想咨询关于离婚房产分割问题。婚前(登记前)签了房子买卖合同,一人一半付了首付,但是都是通过他的银行账户划账,然后按揭。房产证下来已经是登记后,证的名字写我一个人。请问,法院会如何判,谢谢!有一个18个月大宝宝。
发布者:ask20150516pwd 2015-05-16 状态:已过期 回复 (2)
关于二手房(仅有合同,无房产证)买卖的交易问题
目前我看中一套二手房,仅有合同,没办房产证。由于该房产还有一些贷款没有还清,中介要我垫付一部分贷款给业主,然后进行交易,这样是否合适?
发布者:Layer2007 2015-10-01 状态:已过期 回复 (2)
律师,你好,想咨询一个关于二手房买卖合同的问题。我上周签了二手房买卖三方合同
律师,你好,想咨询一个关于二手房买卖合同的问题。我上周签了二手房买卖三方合同,我是作为卖家,以换房为目的卖房拿二套房名额的,也跟中介说了我们的迫切性,但没有写在合中上。在三方合同中签订时,约定买方首付4成,说是因为是他们的首套,我们当时也没有要求对方出具查册证明。但当我们昨天催下周要约时间办理按揭时,中介才说对方正在办理他现有这套房子的买卖手续,要等他办理过户后7天后才能办理我们这边的按揭。这严重拖延了整个流程,由于现在限购政策不断收紧,很可能...
发布者:ask2017051408f 2017-05-14 状态:已过期 回复 (2)
您好,想向您咨询一下关于二手房违约问题,我在2015年11月29号与卖家签订了二手房买卖合同
您好,想向您咨询一下关于二手房违约问题,我在2015年11月29号与卖家签订了二手房买卖合同,并支付定金5万元,合同约定到第二年4月份房子满两年再交首付并过户,但是期间卖家并没有说他们的房子因其他问题被法院查封,后卖家找了小额贷款公司给其钱解封了房子,但是房子也被贷款公司卖掉了。我们将其起诉,法院判决返还首付款5万,我们申请的首付款利息也被驳回,合同约定的违约金27.6万元,损失费5万元,可是我们做过房屋评估(评估公司是法院找的)评估的房子价格与卖房时的价格相...
发布者:ask20161206jr2 2017-05-25 状态:已过期 回复 (15)
二手房交易,我是卖方,今年3月在中介处签署合同,买方付定金2万
二手房交易,我是卖方,今年3月在中介处签署合同,买方付定金2万,4月13日去银行办理贷款相关手续,当时说是审批时间7~15个工作日。然后中介方和买方音讯全无,我们多次催促甚至投诉才约定5月16日去办理过户。16号当天买方称配偶住院不来了,然后我方多次与中介交涉大约一周,方得知买方配偶征信不良,银行不予贷款。此后买方声称要与配偶离婚以便贷款买房,然而配偶生病住院无法办理离婚手续。我方认为,等待周期过长,且涉及对方家庭婚姻问题,变数太大,要求追加定金至10万(没...
发布者:ask20170529i9q 2017-05-29 状态:已过期 回复 (2)
关于农村土地买卖的问题?十年前以相对低的价格卖了土地,但是没有任何合同文件
关于农村土地买卖的问题?十年前以相对低的价格卖了土地,但是没有任何合同文件,土地确权后,确权登记也是登记在卖方,请问现在土地该是如何归属?
发布者:ask201706014zn 2017-06-15 状态:已过期 回复 (3)