我刚和一开发商签了一份房屋买卖订购单，交了一万定金，合同写着如果不签合同就不能退钱，现在有个情况是这样的，订购单上写的房屋建筑面积是96平方，现在开放商又给予我们一个信息，就是现在的我定的那套房子面子测量不对，现在是89平方，现在总价按89平方算，我觉得小了很多，不想要了，而且有别欺骗的感觉，我想退房，不知道这个情况下，我要求开发商退房，退定金，可能性大吗，是否属于我真当权利， 我和他们的置业顾问谈，要求退房，她说她要向他们的开发商领导层反应，要我等消息，我不知道像这样的退房，应该走什么样的程序，就是这么简单的口头要求，还有等他们的答复吗，需要什么退房申请书面文字吗，比如退房的退定金要求，和退房的理由，等，我觉得他们这样的做法让我心里没底，该怎么办
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
要是开发商不退定金，我该如何走司法程序区要回来，