发布者:chb6895 2012-09-04 状态:已解决 回复 (11)
相关问题推荐: 我出租的房屋尚未到期,需要提前卖掉房子,应该怎样做?
我出租的房屋尚未到期,需要提前卖掉房子,应该怎样做?
律师您好!
我的房子出租给乙方开幼儿园,在2009年所签合同的基础上,2011年3月份又续签了一份3年的合同,应该是2014年7月份到期。但是我急需用钱,需要把这套房屋卖出。这种情况下,应该赔偿乙方损失多少?下面是两份合同文本:
附录1:
806栋19中门房屋租赁续签合同
原则:照顾老关系,双方都让一点,各退一步。
1、 甲乙双方续签3年合同,每月1500元,一年一交。即从2011年7月31日起,到2014年7月30日止。
2、 这期间,乙方代为负责一次彻底维修下水管道,所产生费用计肆仟伍佰元由乙方垫付,甲方负责承担此项费用,交下一年房费中扣除。物业费和采暖费由甲方负责,由乙方代缴之后从房费中扣除所缴纳数额并把具体交款数据发短信或者电子邮件,详细通知甲方。
3、 每年的7月15日由乙方把本年度房款打到指定的银行卡内。但是乙方的装修费用开门修路费用不由甲方负责。
4、 房屋租期到期之前一个月,双方协商是否续签租约。从2011年1月31日到7月30日虽然没有续签合同,但是甲方默认了乙方所付金额每月1100元。
签署人:甲方:
乙方:
2011年3月21日续签
附录2:2009年所签订合同的有关文本如下:
3. 甲方的权利与义务:
3. 1 甲方应保证上述房屋权属清楚明晰,若发生与甲方有关的产权纠纷与债权债务等,概由甲方负责解决,因此给乙方造成的损失,甲方负责赔偿;
3. 2 在房屋租赁期内,甲方应保证上述房屋符合出租房屋条件和日常使用要求;
3.3甲方负责对房屋及其附属设施的定期检查并承担正常的房屋维修费用,因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的,甲方负责赔偿:
3.4如因特殊原因回收房屋,必须提前15天,书面通知乙方解除合同,并返还乙方预交租金,同时补偿乙方损失:
3.5在租赁合同期满时,甲方验收房屋后,将将房屋租赁抵押金返还给乙方。
4.乙方的权利与义务
4.1乙方应按期交纳房屋租金和应承担的房屋费用:
4.2乙方不得擅自改变房屋结构及用途,乙方如需要改装设施及对房屋进行再装修,须经甲方书面同意,但不得损坏原有建筑结构:如因乙方原因,造成房屋损坏,乙方必须负责修复并赔偿损失;
4.3乙方未经甲方同意,不得擅自将租赁房屋的全部或部分出借、转租或以其它变相方式由他人使用房屋;
4.4乙方保证合法使用该房屋,不得利用此房屋进行非法活动或扰乱四邻正常生活:
4.5乙方有义务维护房屋的正常使用,同时协助甲方对房屋的正常检查与维修;
4.6乙方在租赁期满时结清应承担的房屋的相关费用,并将房屋交还给甲方。
5.租赁期间确需变更或解除租赁协议的,双方当事人应提前20天协商,另行订立合同或解除合同。
6.租赁期间上述房屋如遇国家征用、拆迁,本合同自行终止。有关事宜双方协商解决。
7.如因不可抗力的原因而使出租房屋及其附属设施损坏的,双方不承担责任。
8.上述房屋在租赁期内按国家有关规定所需缴纳的税费,由双方按规定各自承担。
9.违约责任:
9.1甲乙双方如违反合同约定,要承担违约责任,并赔偿另一方因此造成的经济损失:
9.2乙方违约,甲方有权解除租赁合同,收同房屋,扣除租赁抵押金,并要求乙方承担责任,赔偿损失:
9.3 甲方违约,乙方有权解除租赁合同,同时向甲方追同预交租金,许要求甲方承担责任,赔偿损失。
10.解决争议方式:
本合同在履行期间发生争议,双方应协商,协商不成,可向房地产仲裁机构提请仲裁或向人民法院提起诉讼。
您看我怎样做才合法又合理呢?急盼解决。多谢!
相关问题
房屋到期了,房东以没有提前告知他,不续租为由。扣掉押金,合同中只是规定如有意续租需要提前一个月通知他
房屋到期了,房东以没有提前告知他,不续租为由。扣掉押金,合同中只是规定如有意续租需要提前一个月通知他,我想咨询下 合同中这个规定,是否对到期不续租也算是一种规定呢?
发布者:鱼店外的猫 2009-02-23 状态:已过期 回复 (7)
房子刚租,签了一年合同却被告知房子要被卖掉,房屋托管中心应该负什么责任
6月27号与房屋托管中心签订了为期一年的租房合同,但实际上房东6月22号已经通知托管中心房子要卖掉,而作为房客的我们却没有收到任何人的通知。现刚住进不到两个月,托管中心只是告诉我们得搬走,而不提任何其它的赔偿事务。入住以后我们申请了网线,单网费接入一项就1300多,另外还交了一年的网费900元,此外下个月的房租我们已经交纳。现在托管中心单方面毁约,而且交涉时态度极其恶劣,我想咨询一下在法律方面我的什么权利受到了侵害,又应该得到哪方面的赔偿,房屋托管中心又应...
发布者:托管问题 2009-08-29 状态:已过期 回复 (2)
合同到期,公司不续约,也没有提前三十天通知,应该怎样处理?
我跟公司签订的合同是09年6月1号到10年5月31号的合同,现在合同期到,公司却马上口头通知我不续约,辞退我,那么,我可以得到怎样的赔偿呢?如果需要劳动仲裁,那么需要准备什么资料?
发布者:kerenlly 2010-05-30 状态:已过期 回复 (2)
出租的房屋未到期,可否提前收回?
我家有个门面出租,租客交钱到明年的三月三十号至。我们现在去和他谈,想明年3月收回来自己用。合同上写的是有效期三年,但是租金一年一付,违约金为一个月的房租。在交涉问题时,租客不讲道理,说给他十个月的违约金都不搬。我想咨询下,这种情况下我们能否提前收回屋子呢。应该怎么办? 谢谢!
发布者:rZP9712 2010-12-10 状态:已过期 回复 (6)
房屋合同即将到期,而我想继续承租,对方却不愿意,请问卧按法律程序应该怎样去做?
我向单位承租了一间房,合同即将到期。我想继续租下去,可是对方由于私自原因不愿意再租给我而进行竞标招租,请问,他是否应该先通知我是否继续租房屋的结果再进行竞标,而且如果竞标后同等的价格,我是否具有优先承租权?
发布者:陶薰泠 2011-05-03 状态:已过期 回复 (5)
房子到期不再出租,房东有义务提前告知吗
房东在房子到期当天才告知说房子不再出租,并叫我们马上搬走,最多给五天时间,并说他没有义务提前告知我他不租了。合同u有一条说房客要续租要提前半个月讲,但没写房东不租要提前讲,这该怎么办?难道法律上没有条款写说房东也该提前告知,或给房客多点时间另找房子吗?
发布者:Yilisha9166 2011-05-31 状态:已关闭 回复 (0)
房屋合同未到期 想提前解约 怎样解决纠纷?
我是房东,房屋租给乙方两年,到明年8月8号到期。现在我想收回自用,可是乙方不同意解约。在合同中没有说定违约金,任何关于违约赔付都没有说明·。我要怎样解决这件事情?谢谢!
发布者:胜曦 2011-06-08 状态:已过期 回复 (1)
租房到期,不续租,需要提前通知房东吗?
本人于2012年3月6日与合租人签订租房合同,终止日期是2012年9月5日。合同里有“租赁期满后乙方若需续租,须在租房合同期满前一个月通知甲方。”,但并没有不续租也要通知甲方的字样,但是租房的时候也没有说。我们决定不续租后,于2012年8月22日(提前14天)通知甲方我们不续租。但甲方说我们没有提前一个月通知他们不续租,要承担损失,并要求我们将9月5日后的后半年时间转租给别人,我们只与甲方签订半年合同,并且但是甲方承诺签半年到时候不合适可以再做选择。请问甲方这样的要求...
发布者:carteen049263 2012-08-23 状态:已过期 回复 (6)
房产证是父亲的.母亲去世后父亲想卖掉房子需要子女签字吗?母亲去世后的房产所买之款是否要分给子女?
房产证是父亲的.母亲去世后父亲想卖掉房子需要子女签字吗?母亲去世后的房产所买之款是否要分给子女?
发布者:索索1314 2012-08-24 状态:已过期 回复 (3)
拆迁补偿房屋,房产证还没下来。合同是老公的名字。现在想把房子过户到我的名下需要什么手续
我们现在办理离婚,离婚协议书上说把房子转让给我,但房产证上市他的名字,现在想把房子过户到我的名下可以么,需要什么手续,谢谢各位律师了.
发布者:ll354385811 2012-08-29 状态:已解决 回复 (5)