发布者:弈俊 2012-09-11 状态:已关闭 回复 (0)
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商品房合同解除
1、房内无电源和回路 :按GB50368-2005《住宅建筑规范》8.1.3条“住宅应设照明供电系统”的规定。按商品房交付条件,应具备基本入住条件,要求电到每个房间,各种预埋线管必须到位,而现在实际情况是房间里看不到一根电线,没有开关,没有灯,没有插座,仅一个总的开关箱,只有进线,没有出线,没有预埋线管,天花板上没有预埋线管。在这样的状况下,我们无法使用。我们业主不认同开发商的擅自取消行为,并坚决反对将其不利后果转嫁给我们业主!
2、弱电(电话、闭路、宽带)未按合同附件六11条约定布点到位。
3、开发商未经业主同意擅自将门改窗:
①、开发商销售房屋时向消费者提供的沙盘和户型图(面积98㎡,108㎡,110㎡),与阳台的次卧为双开门,实际上开发商将双开门改为了小开窗;
②、108㎡的厨房到生活阳台的门由中间改为右边、客厅到厨房的门由右边改为左边,与户型图和沙盘不相符,影响了使用功能,属虚假宣传,欺骗消费者。
4、入户开关箱位置的高度超过1.50m,达到2㎡以上与设计、竣工图不相符,造成业主使用不方便,并存在安全隐患,属典型的偷工减料,明目张胆的侵犯消费者的利益。()
5、卫生间的窗户无排除室内空气的管孔,厨房未设置地漏排水设施。
6、《商品房买卖合同》第十二条“市政基础设施和其他设施的承诺”中明确有2012年6月30日公共绿地达到设计要求、公共道路达到通行、公共停车场达到可使用条件(小区未按国家GB50368-2005《住宅建筑规范》强制标准规定设置无障碍设施)。但是,到交房之日小区前的广场、大门、电动扶梯均没有按规划设计要求完善,甚至还没有动工的迹象,小区正面临时栏杆外一片脏乱景象,进出小区只有一条狭窄通道,同时车库也还在被开发商占用,完全不具备交房条件。但开发商并没有在《接房通知书》中主动向消费者告知相关情况和下一步的打算,采取欺瞒的态度,表现出开发商的傲慢和对消费者极不尊重,我们非常气愤。
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商品房买卖合同因出卖人违约解除合同买受人要求赔偿损失额计算标准
因合同无约定赔偿损失的计算方式不知道
发布者:绿茶伊梦 2009-08-01 状态:已解决 回复 (2)
商品房买卖合同因出卖人违约解除合同买受人要求赔偿损失额计算标准
出卖人违约提出解除合同,买受人对解除无异议,但买受人要求赔偿损失,因合同无约定,找不到依据。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中也没有。因合同无约定赔偿损失的计算方式,一定要有法律依据.如何主张赔偿损失。
发布者:绿茶伊梦 2009-08-26 状态:已解决 回复 (15)
商品房合同纠纷
尊敬的律师:
您 好!
首先感谢您能在万忙之中查看我的来信,我是湖南省平江县的、我于2007年12月在广东省博罗县购买了一套商品房。
我当时买的是现房,我的购房合同上面是约定按套购买的。所以合同上面的房屋信息只注明该房约定面积为274.21平方米,总价值803700元人民币。关于该房的单价一栏是空白,博罗县房管局于2008年12月11日颁发给我的产权证上面建筑面积仅为262.34平方米。把这两组数据综合起来开发商就少给了我11.87平方米面积。
我现在去找开发商...
发布者:湖南李杰俊 2010-12-02 状态:已过期 回复 (2)
商品房签订后两年买受方未付款,出卖人是否有权解除商品房买卖合同。
商品房签订后两年买受方未付款,出卖人是否有权解除商品房买卖合同。 请问是根据什么条款来判定可以解除商品房买卖合同的?谢谢
发布者:tangzhijie 2011-05-11 状态:已过期 回复 (2)
商品房签订之后两年。买受方未付余款,出卖人是否有权解除商品房买卖合同。
商品房买卖合同签订之后两年。买受方未付余款,出卖人是否有权解除商品房买卖合同。
如可以解除买卖合同,是依据什么法律条款?请律师帮忙解答,谢谢!
发布者:tangzhijie 2011-05-11 状态:已过期 回复 (3)
解除商品房预售合同
上月我爱人和开发商签了一份商品房预售合同,上面他帮我代签了我的名字,但是我并没有出具委托书,这种情况下我是否可以提起解除合同?我们需要承担法律责任吗 这种情况是不是可以说 合同无效?因为并不是我本人签字且没有授权书
发布者:dddmmm 2011-11-25 状态:已关闭 回复 (1)
请教下,关于商品房买卖合同, 因为各种原因, 一方拒不继续履行合同, 违约方能起诉法院单方解除合同吗
请教下,关于商品房买卖合同,合同里有规定任何一方违约, 相对方有权单方面解除合同,并按照10%支付违约金, 如果开发商不实行单方解除权利, 但是买房人因为资金等问题,实在不能再继续履行合同下去, 也就是买房人不继续再支付剩余的房款(包括银行按揭款, 按揭还没办理, 还没牵涉到第三方银行), 那么买房人能按照合同法94条起诉到法院实行解除合同吗? 因为合同双方是民事主体, 而民事主体是平等自愿的进行交易, 不可能因为当初疏忽签订了合同,就要几十年被合同绑架吧? 因为各种原...
发布者:falvqiuzu574 2012-06-07 状态:已解决 回复 (6)
购买商品房没验收前出现墙体渗水怎么办可解除合同吗
购买商品房没验收前出现墙体渗水怎么办可解除合同吗
发布者:wxnwxn 2012-08-10 状态:已过期 回复 (1)
签了商品房买卖合同,但我要解除合同退已经付了的房款,可以吗?
我今年和一开发商签订了商品房买卖合同,也已经付了20万的首付,但是合同里面有很多条款都是免除开发商的利益,而且交房的时候不提供《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》和《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房使用说明书》,而且开发商也提供不了《商品房预售许可证》或《房地产权证》,我现在想解除此合同,并要求开发退还我已经收复的20万,可以吗?开发商会不会收我违约金?
发布者:438622585 2012-09-11 状态:已过期 回复 (4)