发布者:zhang先生110 2017-11-25 状态:已过期 回复 (4)
相关问题推荐: 县政府土管局轻易废除27年前且存在权属争议的宅基地土地登记是否合理合法
县政府土管局轻易废除27年前且存在权属争议的宅基地土地登记是否合理合法
我父母1983年出资建房三间,分给我和我弟弟每人一间半,我一直住到1989年搬离。1988年土地登记时该房挂名登记在我弟弟名下,并没说赠与给他,登记的档案里也没有相关赠与和转让的资料。后来弟弟以登记他名下就归他所有和我和父母闹的很不愉快。父母为防儿女百年后因继承遗产闹纠纷于1990年重新将该房确权登记在我母亲名下,并办理了房产确权登记,1988年没有办理房产确权登记,只是土地登记。1991年父母立下遗嘱,确定我和弟弟每人一间半房产。当时弟弟也默认了此事,多年也一直承认有我一半房产。父母去世多年后,去年村里拆迁,开始弟弟当着拆迁工作人员的面也承认有我一半房产。事情的转变是今年9月1日,弟弟托关系向我县土管局递交了要求废除1990年我母亲的登记,恢复1988年他的登记的申请,并隐瞒了该房有房产争议的事实,称当时我母亲登记时他不知情,土管局受理后以1990年登记手续错误,没有我弟弟签字,属重复登记,1988年登记没有作废的印章为由报县政府要求废除1990年我母亲的登记,县政府在没有进一步核实的情况下就于11月13日下发了废除1990年我母亲登记的决定。致使我弟弟不再承认有我的一半房屋产权了,对我的财产明显造成了损害。我兄弟姐妹六人,其他四人均能证明房子是老人所建,分给我和我弟弟每人一间半,村里也有其他人证证明此事。
《物权法》第十二条明确规定了登记机构应当履行的职责,《不动产登记暂行条例》第十七条 也规定了不动产登记机构收到不动产登记申请材料后应当尽的义务。所以我认为我母亲当时的登记不属于重复登记,是更正登记,是当时的土管工作人员的失误造成了登记的手续出现错误,应有当时的土管部门负责,不应有申请人承担责任。《不动产登记暂行条例》第二十二条明确规定,“不动产存在尚未解决的权属争议的;申请登记的不动产权利超过规定期限的;不予登记”。按法律规定,目前该房存在尚未解决的权属争议,所以说登记机构土管局接到申请后是应该不予变更登记的。我国《民法通则》规定“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起为二年”,另外“从权利被侵害之日起超过二十年,人民法院不予保护”。《行政诉讼法》第四十六条也规定了“因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年,人民法院不予受理” 。我父母重新确权登记这事已经过去了27年了,从法理角度来讲,不管我弟弟知情不知情,早已过了法律时效,法律时效都超出了,理所当然申请登记的不动产权利也超过了规定期限吧,土管局更不应给予其进行变更登记。《不动产登记暂行条例》实施细则第八十一条明确规定,“不动产登记机构发现不动产登记簿记载的事项错误,应当通知当事人在30个工作日内办理更正登记。当事人逾期不办理的,不动产登记机构应当在公告15个工作日后,依法予以更正;但在错误登记已经办理了涉及不动产权利处分的登记、预告登记和查封登记的除外。”该条款明确指出“在错误登记已经办理了涉及不动产权利处分的登记不能更正”,该事件中,我父母在办理1990年登记后,就算是错误登记,但在1990年变更土地登记后已经将该房进行了房屋确权登记,并于1991年10月10日立下遗嘱将该房东边一间半产权确定给我,遗嘱早已生效,该不动产的权利已经处分给我。按法律规定即使是错误登记,但已经办理了涉及不动产权利处分的也不能更正。综合以上,该不动产存在权属争议,已属于实体的民事法律关系,登记机构已无权做出权利归属的认定,应该交由法院做出最终裁决。因该争议已经超过了诉讼时效,故1990年我母亲的登记是最终具有合法性的登记,登记机构已无权废除或变更。
我县政府和县土管局轻易废除了一个已过去27年的,存在尚未解决的权属争议的,超过了规定的登记期限,且不动产权利已经处分的不动产登记,显然已经违法违规。此事虽不是大事,但对政府机构如此不负责任的,滥用职权做法我感到十分气愤,我对此事的观点是否正确?我应如何维护自己的权益特向各位律师进行咨询求助,希望各位有正义感的律师主持正义,不吝赐教,谢谢了!
相关问题
县政府没收我的宅基地所有权。是否合法
我的老家住在一个山沟里。2007年以生态移民方式申请一处新宅基地,我自己找的地,在沟外又盖了一处新房子。没有得到任何补偿?老房子没有拆。 由于今年有一私营铁矿征用我老的家房屋和山地建尾矿库用,补偿不到位现在没有签协议,今天县政府下公告,说取消我老家的房地基所有权,乡里说现在房子归县政府所有, 我想知道房子和地还属于我所有吗?我该怎么办?/?
发布者:开心士兵 2013-06-28 状态:已关闭 回复 (0)
原审法院并未对涉案土地房屋之权属争议进行审理,对涉案土地房屋之权属所作的认定是否合法?
原审法院并未对涉案土地房屋之权属争议进行审理,对涉案土地房屋之权属所作的认定是否合法?
原审法院并未对涉案土地房屋之权属争议进行审理,涉案土地实属变更登记范围,因外国申请人冒充村民小组成员骗取划拨集体土地并初始登记的原土地证被土地管理局自行注销,存档的新土证未见填证机关签章,未见市政府签章而无效。土地局管理公章之人在存档的新土证未经审批而无效的情况下偷在新土证中盖公章办理房产证,据检察机关应控告告知,因偷盖公章办理房产证之人已死亡,不立案追究...
发布者:惠琼SQR工作室 2013-12-16 状态:已关闭 回复 (1)
原审法院并未对涉案土地房屋之权属争议进行审理,迳自对涉案土地房屋之权属所作的认定是否合法?
原审法院并未对涉案土地房屋之权属争议进行审理,迳自在原审判决中作出“位于X X市X X镇中心老街的X X楼的产权属于X X华侨林某花” 的认定是否合法?
发布者:惠琼SQR工作室 2013-12-23 状态:已解决 回复 (3)
农村一处宅基地,办理了两个不同的土地使用证,是否合法?
农村一处宅基地,办理了两个不同的土地使用证,是否合法?
发布者:吴馥波 2015-05-23 状态:已关闭 回复 (0)
我想咨询一下我们盖房子盖在自己家的宅基地上,现在土管所以测量土地为名要拆房子这个合法吗
我想咨询一下我们盖房子盖在自己家的宅基地上,现在土管所以测量土地为名要拆房子这个合法吗!土管所可以私自把宅基地改成基本农田吗
发布者:ask2015080448x 2015-08-04 状态:已关闭 回复 (0)
15年前村集体公开拍卖所得的宅基地建造的房屋是否是合法建筑
15年前村集体公开拍卖所得的宅基地建造的房屋是否是合法建筑
发布者:ask20150917t4h 2015-09-17 状态:已关闭 回复 (0)
五保户死后宅基地被村长占建是否合法,是否可以审请拆除。土地由
五保户死后宅基地被村长占建是否合法,是否可以审请拆除。土地由村集体建立公正设施
发布者:ask20151019jti 2015-10-19 状态:已关闭 回复 (0)
律师你好,我家有一块三十年前开垦的土地现在被高速公路所占,庄里人要平分所补偿费用是否合理
律师你好,我家有一块三十年前开垦的土地现在被高速公路所占,庄里人要平分所补偿费用是否合理,我是否占到所补偿的大部分,请你帮我解答
发布者:ask201704231xt 2017-04-23 状态:已过期 回复 (1)
县政府禁止居民在取得合法的国有土地上建房是否合法?
县政府禁止居民在取得合法的国有土地上建房是否合法?
发布者:ask20170819w0n 2017-08-19 状态:已过期 回复 (2)
县政府土管局轻易废除27年前且存在权属争议的宅基地土地登记是否合理合法
我父母1983年出资建房三间,分给我和我弟弟每人一间半,我一直住到1989年搬离。1988年土地登记时该房挂名登记在我弟弟名下,并没说赠与给他,登记的档案里也没有相关赠与和转让的资料。后来弟弟以登记他名下就归他所有和我和父母闹的很不愉快。父母为防儿女百年后因继承遗产闹纠纷于1990年重新将该房确权登记在我母亲名下,并办理了房产确权登记,1988年没有办理房产确权登记,只是土地登记。1991年父母立下遗嘱,确定我和弟弟每人一间半房产。当时弟弟也默认了此事,多年也一直承...
发布者:zhang先生110 2017-11-24 状态:已关闭 回复 (10)