发布者:zbxxyz 2012-11-02 状态:已过期 回复 (6)
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房屋买卖补充协议这样写可以吗?有没隐患?
出卖方(甲方):
买受方(乙方):
甲、乙双方就签订的编号为xxxxxx的《上海市房地产买卖合同》(以下简称“示范合同”)及附件之未尽事宜,经双方平等、自愿、协商订立本补充条款如下:
第一条 户口迁出:
甲方承诺在签订示范合同当天将户口迁出。如签订示范合同当日已超过所经办派出所户籍受理窗口受理时间,则在签订示范合同的第二天之内必须将户口迁出。每逾期一日,应按照示范合同第 条约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金,逾期二十日仍未迁出户口的,乙方有权单方解除与甲方签订的所有合同。甲方需为此承担违约责任。具体包括:
(一)甲方需按总房价款的20%向乙方支付违约金。
(二)甲方需代乙方支付编号为xxxxxxxx的《佣金确认书》里所规定的佣金数额柒仟柒佰元整,具体以居间方要求赔付的数额为准。
(三)甲方需全额退还乙方已支付的首付款和定金(如乙方的房屋贷款已划入甲方账户,需一并退还),以及乙方交与甲方首付款项之日起所产生的银行利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)
第二条 贷款办理:
若乙方因甲方拒绝陪同乙方办理贷款,或甲方未及时提供相关材料等原因,导致乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的,乙方有权单方解除与甲方签订的所有合同。甲方需为此承担违约责任和带来的一切后果。具体包括:
(一)甲方需按总房价款的20%向乙方支付违约金。
(二)甲方需代乙方支付编号为xxxxxxxx的《佣金确认书》里所规定的佣金数额柒仟柒佰元整,具体以居间方要求赔付的数额为准。
(三)甲方需全额退还乙方已支付的首付款和定金(如乙方的房屋贷款已划入甲方账户,需一并退还),以及乙方交与甲方首付款项之日起所产生的银行利息(利息按中国人民银行同期固定资产贷款利率计算)
第三条 房屋内已有租凭:
甲方需在甲乙双方交易过户前结清与该房屋内租客的一切租赁关系。至交易过户之日,如甲方仍无法与租客取消租赁关系的,或该房屋内仍有租客居住的,属甲方违约。每逾期一日,应按照示范合同第 条约定的总房价款的万分之五向乙方支付违约金,直至甲方结清与该房地产内租客的一切租赁关系。同时,乙方有权拒绝支付示范合同第 条所约定的尾款柒仟元整。
第四条 逾期交房:
甲方因不可抗力逾期交房的,甲方应自不可抗力发生之日起30日内告知乙方并向乙方提供政府有关部门不可抗力证明后方可凭此免责。
第五条 违约责任:
在补充协议里所涉及的违约金(如有多项违约行为,按各违约金累加计算),一旦甲方违约,需从发生违约行为之日(如有多项违约行为,按最早发生违约行为之日计算)起3个月之内全部支付完毕。每逾期一日,应按照违约金总额的万分之五的利息计算,直至甲方将全部金额退还给乙方。
第六条 约定冲突:
若其他合同与本补充条款有冲突,以补充协议为准。
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房屋买卖协议中, 没有涉及地下室, 过户时是否也可以不包括?
房产证上有地下室的登记章, 地下室也是我付钱买的?
发布者:upc_2007 2009-02-19 状态:已关闭 回复 (1)
房屋买卖居间合同的补充协议
你好!首先感谢律师对我疑问的解答。
是这样的,我签了房屋买卖居间合同,但是中介拿定金给卖方是签了一个补充协议,协议部分条款通过电话告知我以及和我商量约定,部分如违约责任等并未告知。该补充协议我并未签字,那么,在正式和卖家签订房屋买卖合同时,是否可以重新商谈具体的条款? 非常感谢姚律师的回答。
但是有付款的进度有部分是中介在电话中与我商定的,但也是没有说得很具体,那么我是否可以在今天对相关条款再与卖家进行协商呢?补充协议无效,但是居间合同是有效的...
发布者:xyz800519 2010-04-20 状态:已解决 回复 (5)
这样的房屋买卖协议该怎么签
江苏灌云板浦镇 小开发商买农民自己宅基地 盖成商品房 没有房产证 这种现象灌云板浦很正常的 到处都是 但是我买这样的房 协议该怎么签
发布者:东辛农人 2010-04-22 状态:已过期 回复 (1)
这样的房屋买卖协议是否有效?我还能要回房子吗?
我在98年把我的房子卖给了同村的人,我们都是同村的村民。房款是一次付清,可是没有过户。只是两家私底下签了一份房屋买卖协议,他家本身就有一所房宅基地了,他就是房宅的户主。我在卖房子的时候已经是城镇居民了,而且单位已经分了一套楼房给我。我家一共8口人,其中有一个儿子和两个儿媳都是农村的户口。都在这所宅基地里。现在的房宅基地的本在我的手里,请问律师现在我们村就要拆迁了,我想以户主的身份要回房子请问可以吗?我们之间签署的这份协议有效吗?我家本身在这所宅基...
发布者:YEq5356 2010-07-27 状态:已过期 回复 (8)
这样的房屋买卖协议有效吗?
几年前借款给朋友15万做生意,后无力偿还,他就把他家的农村(宅基地)房子(28平米)抵给我,并签了协议。现在当地要拆迁,我可以分到房子吗?
发布者:ygxwjh 2010-08-26 状态:已过期 回复 (4)
二手房屋买卖合约的补充协议是否有法律效力
本人经中介与业主签了房屋转让给约,现因业主赎房产证的资料出错,业主不能在合约的日期内交楼给我,本人要求业主提前交楼装修使用,并以租金的形式支付提前交楼费,经中介经纪证明签订了补充协议,内容注明如业主违约不卖要赔偿双倍订金及一切装修费用,请问此协议是否起法律效力?
发布者:szE3763 2010-10-20 状态:已过期 回复 (1)
这样的买卖房屋协议有没有效
12年前买的房子,房产证上只有1个人的名字,我们是跟房主本人签定的协议,他老公没有在上面签名,但是也是同意的,而且协议里有这样一句话“自己在某某地方的房子买出”,但是现在他们要要回房子,说只给我们当初买房子的钱,我们能主张什么来维护自己的利益?
发布者:fly3698 2012-03-15 状态:已解决 回复 (6)
暂时无法过户的房屋,双方签买卖协议。可以买卖吗
将要动迁的平房,已封户无法办过户手续,他想卖我想买可以吗
发布者:飞急 2012-04-18 状态:已过期 回复 (2)
房产证和土地使用证没有下来,用协议可以买卖房屋吗,有没有法律保障
我在绵阳看中了套房子,是单位分给员工的,今年刚分到,员工就退休了,到成都生活了,想卖,但是房产证和土地使用证还没有下来,我们想写个买卖房屋协议,到时候房产证下来了再过户,想去公证下,请问这个没有房产证可以公证吗,有没有法律保障,这个公司是国有的,所以房产证应该可以下来,还有,单位分的房子有没有规定分到员工手上后,要过了好多时间才可以买卖??谢谢
发布者:张世静 2012-07-16 状态:已过期 回复 (4)
请律师朋友们帮我看下购房合同的补充协议可以这样写吗?还可以在添加些什么?
房屋质量;
1、 墙体:住宅内外部无任何裂缝,墙面无掉沙或开裂、空鼓现象,买受人无法进行正常装修,如果双方无法对是否是裂缝进行确定的,由出卖人申请有关机构就此问题进行评价;
2、管线:管线安装与室内表面的平整,不在商品房内通行任何公用管线,任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。
3、防水标准:房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水。
4、配套设施:保证买方水、电、电话、闭路监控系统的正常使用,并在一定时间内内...
发布者:a393733961 2012-10-23 状态:已过期 回复 (1)