商品房买卖合同 甲方：****房地产开发有限责任公司 乙方： 经甲乙双方协商达成协议，订立本合同，合同条款如下： 一、商品楼名称：****区工程 二、商品楼地址：***** 三、定购商品楼： #楼 单元 室 四、商品楼使用性质与建筑面积： 楼 平方米 五、商品楼价格：单价每平方米 元、合计 元 六、商品楼质量：按国家质量验收标准验收合格率达到100%。 七、交工标准：室外墙面高级涂料粉刷。小区按规划局要求建设。单元门为电子、入户门为...

我在西安买的房子，是辛家坡村城中村改造的商品房，不是安置房，今年6月份已经交房了，合同还在开发商那里，没有到房管局，现在我想卖给朋友，但是开发商不给合同更名怎么啊？

本人2007年年底买了一套房子，由于开始没有经验，买的房子是在顶楼（共六楼，下面还有地下室，即车库）。每天一到夏天，室内温度达40/41度，奇热无比。开发商在建房的时候没有按要求在顶楼物面上建一定的隔热空间，而只是用一些防热材料再加上一块水泥板，根本就达不到隔热目的，现在跟开发商请，完全不当一回事，我们市里的其它房子楼顶上都有一米左右的隔热空间，而我们买的这房子，开发商偷工减料，没有像其它商品房那要处理好楼顶的隔热，请问，面对这种情况我该怎么办？谢谢

本人看中了一个新房单位，交了两万定金并签了认购书，认购书约定7天内我交齐首期款就签商品房买卖合同。我带了首期款去找他们，但他们说网上没解押好为由合同签不了，但7天时间已过，是开发商违反了认购书的约定，请问我能要回那两万定金吗？

开发商在合同中强行将商品房交付使用后，办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关的备案时间，定为360日，是不是违法了？在签订合同时不允许我们做任何的修改，全部是开发商提前做好的合同，合同里还有很多不合理的条款，如不签就不退1万元定金。无奈，我们只好忍辱签了合同。11月10日就该交余下的30%房款了。我们该怎麽办？谢谢！

"出卖人应当在商品房交付使用后经综合验收合格后备干部365个工作日内,将办理权属登记的资料报产权登记机关备案."这一约定是否合法?

交房时开发商没有竣工验收合格备案表，而且按合同规定过一个月时间，能要求退房吗

罗律师您好？我按揭买了套商品房，合同交房时间到现在以延迟3个月了，开发商一直没去报验收。房开2夫妻，女方是法人代表，可现在以在美国，可能以入美国国籍。男方才是真正的老板，都是他在跟我们接触，可他不是法人，2夫妻也以离婚，现在就不搭理我们。请问1:如何才能维护我们的利益，2:我们按揭的怎样才可以先不交，3:法人代表能出国和入他国国籍吗？4:2夫妻这样离婚了，就没有责任了吗？

商品房交付 是不是综合验收合格之后才能交房 。 房屋质保是不是在综合验收之后开始计算？

商品房交房时间应该是综合验收合格才能交吗？开发商在合同上写了安全验收合格就可以交房合理吗？