发布者:张浩南wm 2013-04-04 状态:已过期 回复 (3)
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下面我列出一个案例,和我的状况非常相似,请大家判断我能不能起诉,能不能打赢官司。争议的焦点是原被告双方之间是否存在口头的置换协议。案例如下:尊敬的审判员:
您好!击水律师事务所接受原告的委托,指派我作为其与被告确认承租权一案的一审代理人。结合庭审情况,依据有关法律法规,代理人发表如下代理意见,供法庭参考。
一、原、被告之间存在房屋置换关系。
首先,被告认可诉争房屋的承租权曾进行过转让。
被告在庭审中认可诉争房屋曾发生过承租权的转让,并承认接受了七万元的房款,但其述房子是卖给父亲的,而非卖给原告,七万元房款也是父亲出的,而非原告所出。
其次,原告的父母及其他亲戚、邻居均作证诉争房屋承租权是转让给原告的。
既然被告说“房子是卖给父亲的”,那父亲的说法是非常关键的。庭审中,父亲作为原告的证人出庭作证,明确说明了房子是被告卖给原告的,购房款也是通过父亲转交给被告的。由此可以证明,被告明知将房子卖给原告,并已履行了交付手续。原、被告的母亲、其他亲属、邻居的证言也可证明此点。
二、从原告长期在诉争房屋内居住、卖掉自己名下的房屋、在搬进诉争房屋前对房屋进行装修以及每月交纳房租等情况来看,可以认定原告最初是以购买的意思表示住进诉争房屋的,而非被告所讲的“借住”。
三、被告对于自己的主张未提供任何的证据予以证明,其所述均是空口无凭,不应认定。
综上,请法庭在查明事实的基础上,依法裁判,以维护原告的合法权益,彰显法律的公平正义。
击水律师事务所
【律师感言】
此前律师已代理被告起诉原告腾房一案的二审,当事人基于对律师的信任和对律师工作的认可,再次委托律师代理本案。律师接受委托后即开展工作,本案的争议焦点在于:原被告双方之间是否存在口头的置换协议,以及诉争房产未经挂牌是否会导致交易无效?律师通过多方查询证人,到证人家中调取证言搜集到了大量对委托人有利的证据。同时,律师到津房置换网点去咨询,得知直系兄弟姐妹间置换公产房可免予挂牌,而原被告正属于此种情况。
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