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请您仔细思考！

天津－南开区 04-04 14:17 悬赏 0 发布者:张浩南wm 给我留言回答:(3)

下面我列出一个案例，和我的状况非常相似，请大家判断我能不能起诉，能不能打赢官司。争议的焦点是原被告双方之间是否存在口头的置换协议。案例如下：尊敬的审判员：
    您好！击水律师事务所接受原告的委托，指派我作为其与被告确认承租权一案的一审代理人。结合庭审情况，依据有关法律法规，代理人发表如下代理意见，供法庭参考。
    一、原、被告之间存在房屋置换关系。
    首先，被告认可诉争房屋的承租权曾进行过转让。
    被告在庭审中认可诉争房屋曾发生过承租权的转让，并承认接受了七万元的房款，但其述房子是卖给父亲的，而非卖给原告，七万元房款也是父亲出的，而非原告所出。
    其次，原告的父母及其他亲戚、邻居均作证诉争房屋承租权是转让给原告的。
    既然被告说“房子是卖给父亲的”，那父亲的说法是非常关键的。庭审中，父亲作为原告的证人出庭作证，明确说明了房子是被告卖给原告的，购房款也是通过父亲转交给被告的。由此可以证明，被告明知将房子卖给原告，并已履行了交付手续。原、被告的母亲、其他亲属、邻居的证言也可证明此点。
    二、从原告长期在诉争房屋内居住、卖掉自己名下的房屋、在搬进诉争房屋前对房屋进行装修以及每月交纳房租等情况来看，可以认定原告最初是以购买的意思表示住进诉争房屋的，而非被告所讲的“借住”。
    三、被告对于自己的主张未提供任何的证据予以证明，其所述均是空口无凭，不应认定。
    综上，请法庭在查明事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益，彰显法律的公平正义。
击水律师事务所
【律师感言】
    此前律师已代理被告起诉原告腾房一案的二审，当事人基于对律师的信任和对律师工作的认可，再次委托律师代理本案。律师接受委托后即开展工作，本案的争议焦点在于：原被告双方之间是否存在口头的置换协议，以及诉争房产未经挂牌是否会导致交易无效？律师通过多方查询证人，到证人家中调取证言搜集到了大量对委托人有利的证据。同时，律师到津房置换网点去咨询，得知直系兄弟姐妹间置换公产房可免予挂牌，而原被告正属于此种情况。

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[辽宁-大连]
张亮律师 VIP
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回复时间： 2013-04-04 18:21

什么时间的案例？

追问：

从案例的描述来看,应该是2011年左右,而案件发生的时间则可以追溯到2001年,从此案来看,不仅不存在时效问题,就案件本身来说,法院也没有异议,该立案的立案,该审理的审理。这您能解释一下吗？

回答：

现在一般的法院都不受理。

追问：

我觉得律师的认识往往和法院的实际情况差别很大，我上次有个案子，律师也说法院不受理，对方可以反悔等等，但实际情况是，很顺利就立了案，而有对方签字的协议也让我赢得了官司。这究竟是为什么？

回答：

要看具体材料才能确定。

追问：

不同的人有不同的看法，有的律师则没有不受理的说法。我想凭描述您完全就可以做出判断了，我要的就是律师这个能力。法官也是凭这个能力断案的，我上次那个案子，法官看见有他签的字，就判决他败诉，就这么简单！我就搞不明白，你们律师怎么就不能给出一个结论性的意见！

回答：

看不到具体材料。

追问：

就和我描述的一样，你就说录音证据是否有效？怎么样才能让它有效，被法庭采纳？

回答：

录音可以作为证据使用。

追问：

但它的效力如何？在什么情况下会被采信？

回答：

应当由法院核定。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2013-04-04 21:49

房屋买卖及公产房置换合同需签订书面合同才有效，但你的案例合同会被认定有效。因合同法另有规定，未订立书面合同但已履行主要合同义务的要式合同视为有效。因此本案合同被确认有效并不意味着口头房屋置换合同有效，而是该合同不仅口头订立并且关键是已经履行了主要合同义务。基于这一点才会被确认有效。如果双方只是订立口头合同而没有交房款交房的话，口头的房屋置换合同是不会被认定有效的

追问：

案例确实付清了房款，但案例也说，争议的焦点在于口头协议是否存在，而且即使当时付清了房款，但被告又退了回去，这您能解释一下吗？还有，听不少人说，这类官司不给立案，为什么这个给立案了呢？

回答：

已付款即履行了主要合同义务，至于又退回房款需看具体案情分析。公产房产权纠纷天津地区暂时不予立案，该案严格讲不是产权纠纷而是合同纠纷，但因涉及的是公产房，不排除法院不予立案的可能性

追问：

够可怕的，不给立案就打不了官司了。我上一个官司也是公产房，也涉及一个合同，为什么就给立案了？哎，一直纠结这个问题。

回答：

公产房以前给立案，后来因法院掌握判决制度不大统一暂停立案了。也不是永远不给立，只是暂停立案

追问：

我都拿出案例了，你还这么说！你干得真好！

回答：

既然听不进去何必来咨询。建议去咨询一下心理医生吧，更适合你。别在这里浪费大家的时间了

追问：

一派胡言！还进行人身攻击，你没有资格当律师。

回答：

如果跟你争论就成了跟你一样的人了，你还是找同类去争吧

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2013-04-05 18:14

看具体材料才能确定。

追问：

我已经描述得够清楚了，录音、证人及他本人的承认，凭这几点还不能判断胜败？我上次打官司，法官就凭他的签字就作出判决，你们律师也应该具有如此能力。看来，法官不是由你们律师做上去的，否则，你们断案就会罗嗦个没完。其实，掌握几个要件就可以了，比如，协议、双方签字，录音，摄像等。我上次打官司，还没有播放录音证据，还没有让证人出庭，在第一次开庭双方陈述后，拿出一个书面证据，便完全决定了命运。

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