发布者:killerkm 2013-06-20 状态:已过期 回复 (4)
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出售二手房,合同上未写清贷款款项的交付时间
在13年3月底签的网签合同,买家第二天交了首付,其它款项要向银行申请贷款,合同当时约定了6月30号前要交房,款清方面的说法是以银行入款为准,但是买家的贷款出现问题。申请了两个月都没有下来,最后在6月3号贷款下来,并过了户。现在等产证中。估计在6月30号左右产证才能出来,并且要等到银行放款估计还要等不少时间。我是卖家,一直拿不到钱。整个交易拖了很长时间,同期交易的人早一月就完成了交易。我一直等。对于卖家款拿不到,存在经济损失。我6月30号要交房吗?如果后面再拖,我有什么办法保障自己利益吗?
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买二手房贷款托了时间,过了约定的时间,要付违约金吗?
买二手房贷款拖了时间,过了约定的时间,现在房东要我支付违约金,拖时间的原因是房东没有提供他应提供的相关材料,比如他的离婚证明等,合同上写‘甲方承诺,在乙方办理过户时,积极给予协助,由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料,乙方可追究甲方违约责任’。合同上没有对甲方要协助乙方贷款作出说明,我可以理解为贷款成功是过户的前提条件吗?他没有协助我贷款,没有提供他的相关材料,我应不应付违约金,我可以反过来追究他的违约责任吗??谢谢
发布者:gy897 2009-12-24 状态:已过期 回复 (6)
二手房卖家没有按时交付,超出合同约定时间一个月
二手房卖家没有按时交付,超出合同约定时间一个月。
产权已经过户。房款已经全部付清。
请问我可以起诉他吗?并且要求他赔偿违约金
发布者:王亦柔 2010-04-28 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖合同中并未规定双方过户时间,买方借故拖延过户时间造成卖方损失怎么办?
我们双方签订二手房买卖合同中写明,房子中原有租户清退后,双方办理过户手续。但是房子腾空后,买房一直借故拖延过户时间,造成卖方房子空置,而所需资金也不能及时到位。如果卖方解约还要双倍返还定金,不节约就被买方托着。这种情况应如何解决,法律上有没有规定买卖双方的合同时效。
发布者:relish520 2010-08-05 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖合同未对买方首付时间及办理贷款时限做约定该怎么办?
您好!请问:我是二手房的卖方。在小中介签定的《房屋买卖合同》未对买方首付时间及办理贷款时限做约定,只是写了“房款到帐”腾房。这几天就要去房屋所在的区房管局去打买卖协议,在这份协议上有付款时间的相关条款吗?在这上补签首付及贷款时限行吗?如果没有或不行,该怎么办?如果补签了房管局买卖协议付款时间就和中介签的“房款到帐”腾房就不一样了?哪个有法律效力?如不约定,买方办不下贷款总拖着,我还不能违约?
发布者:hOH2202 2010-09-05 状态:已过期 回复 (3)
买了二手房,贷款已经批下来了,房主拖延过户时间
9月11日交订金,中介承诺十个工作日内批贷款,后来因为国家出了新政策,首付改为三成,最终于10月20日批完贷款,中介通知10月21日过户,结果房主找各种理由不给过户,口头承诺12月底给过,这种情况应该怎么处理了,能不能去起诉中介及房主了?
发布者:b966866 2010-11-18 状态:已过期 回复 (2)
想买一套二手房,房子还在按揭中,房主想让我出首付还贷款拿出房产证,这样交易有风险吗?合同怎样签才能保
房主的房贷只还了三年,房产证还在银行抵押,房主要我出首付还贷解押房产证,然后再过户,这样的交易有风险吗?我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益? 另外我想办理二手房贷款,银行放贷是放给买家还是放给卖家。
发布者:angel810918 2010-12-02 状态:已过期 回复 (2)
二手房买卖合同履约时间咨询
我于10月13日卖了一套房,合同中约定签约后十五日买方办理按揭申请,待批复后再过户收款,并约定物业交付时间为2月28日。合同中并没有明确约定什么时间可以收到款。现快两个月了,因为公积金贷款系统调整,中介刚上提资料。按现在时间推算,2月28日肯定是收不回全款,那当时我需按合同约定交房吗?这种情况我能不能取消合同,或跟买方重新约定具体的付款日期?谢谢!
发布者:yanglh 2010-12-06 状态:已过期 回复 (3)
二手房出售,合同与第三方托管全部办理清,但买方办不下来贷款,我拿不到最后的款项,该如何追究呢?
我一间门面出售,与买方都签订好合同,也在八月中旬到当地房管中心办理了相关过户手续,现过去了两个月了,买方才联系我说贷款一直未贷成,所以一直未能过户成功,不知拖这久的时日,我该如何追究我的损失呢?
发布者:虚度 2011-09-27 状态:已过期 回复 (5)
我和买方中介签的二手房交易合同中未注明出贷款时间期限,有没法律限制?
我是卖方,4月28日去南京浦口房产交易中心去办过户,但是直到6月19日中介帮买方联系的银行办商业贷款,确认书都没下来,今天问中介说买方缺手续;目前土地证,过户手续没正式过户,中介签的三方合同里未注明出贷款期限时间;
请问: 1.从我4月28日那天去交易中心办过户后,接下来的流程是什么,正常这个流程走完钱到我指定的账户时间多长?
2.我等这个贷款去市区买房,目前市区房价涨的快,如果买方出款时间比正常时间晚,影响我,可以索赔吗?
3.如果买方近期出不了款,我该...
发布者:31631155 2013-06-19 状态:已过期 回复 (3)