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出售二手房，合同上未写清贷款款项的交付时间
上海－浦东新区 06-20 22:57 悬赏 0 发布者:killer…… 给我留言 回答:(4) 在13年3月底签的网签合同，买家第二天交了首付，其它款项要向银行申请贷款，合同当时约定了6月30号前要交房，款清方面的说法是以银行入款为准，但是买家的贷款出现问题。申请了两个月都没有下来，最后在6月3号贷款下来，并过了户。现在等产证中。估计在6月30号左右产证才能出来，并且要等到银行放款估计还要等不少时间。我是卖家，一直拿不到钱。整个交易拖了很长时间，同期交易的人早一月就完成了交易。我一直等。对于卖家款拿不到，存在经济损失。我6月30号要交房吗？如果后面再拖，我有什么办法保障自己利益吗？
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- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2013-06-21 09:13
双方应当依据合同约定履行。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-21 10:05
你好：
从你讲述来看，双方认可贷款付款，这就存在一定的付款时间风险，可能难以主张利息损失等。
关于交房时间，因合同中有明确约定，且对方银行贷款已经办妥，卖方延迟交房缺乏依据。建议与买家协商实际到款后才实际交房。
从你讲述来看，双方认可贷款付款，这就存在一定的付款时间风险，可能难以主张利息损失等。
关于交房时间，因合同中有明确约定，且对方银行贷款已经办妥，卖方延迟交房缺乏依据。建议与买家协商实际到款后才实际交房。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-21 10:24
你好，为避免风险，建议收到款项后再交房。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2013-06-21 10:30
银行已经明确可以放贷了，你不可以延迟交房了，签订合同的时候没有注意保护自己的利益，导致你现在也无法获得相关的赔偿。
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