发布者:qhkf863 2013-07-21 状态:已过期 回复 (1)
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开发商违约我该怎么维权?
刘富军律师您好:2011-11-11日我交了10.0218万元的首付后与开发商签定一份《商品房(预售)买卖合同》(格式)双方约定“其余价款21万元可以向银行借款支付。”开发商联系好银行后,我把房贷手续办好。2011-11-28日银行便将21万元的余款直接划拨给了开发商,2013年我发现我花了31.2018万元预购的楼房套型与当时给我的户型图不统一,在客厅里多出一道东西墙,隔出了一个“过道”来,该墙是钢筋混凝土的减震墙,比承重墙还重要,装修时不能去掉,虽然建筑面积没有改变,但是使用面积少了,严重影响了我的功能和空间使用。当时《合同》只约定了逾期交款的违约责任是“未付款的日万分之五”,没有约定这方面的违约责任。目前该房产还未交付。我在2013-07-13日向开发商以特快专递方式邮寄了一份《承担违约责任告知书》对方现已签收。
问?
1、房产交付后,我能要求对方承担“返还一倍已付款”的违约责任吗?
2、房产交付后,我能要求对方承担“返还双倍定金”的违约责任吗?定金是按照10.2018万元算,还是按31.2018万元算?
3、房产交付后,我能要求对方按照“已付款日万分之五”的标准支付违约金,承担违约责任吗?
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石家庄永佳房地产开发商再三违约,业主维权受阻
我们是由石家庄永佳房地产开发公司开发的汇龙湾楼盘的业主。自去年我们购房后,开发商与我们签订协议中约定去年十月帮助贷款,今年五月交房。后来贷款推到去年底,最后是今年五月办理的,此时中央调控政策出台许多人多拿了利息,二套房的购房损失再大。签正式合同时,开发商又把交房时期改为今年八月,合同上约定如开发商约违交房赔偿业主万分之五,如业主不按时接房,业主要赔偿开发商每日万分之五。八月底时开发商给每个业主发了一个短信说,因电没有接入,改为年底交房,业主多...
发布者:wbg 2010-09-01 状态:已过期 回复 (3)
购买商品房,开发商违约,怎么向开发商索赔比较简便?
我在2011年8月份向福建九天建筑公司购买了一套商品房,付了首付款和贷款后,开发商一直不给我正式购房合同和发票,只给它们的复印件。2012年8月15日交房日,我要求查看商品房竣工验收材料,但开发商不让看,也没有合同里规定的商品房质量保证书和使用说明书,开发商说正在购买。我拒收商品房。这是开发商违约吧?请问现在怎么向开发商索赔比较简便?和开发商协商过了,没有效果。谢谢! 好像可以先调解,找谁当第三方调解?仲裁的话,向哪仲裁?
发布者:mxg26 2013-05-09 状态:已过期 回复 (3)
开发商多算我几平方,我该怎么维权
几年前我买了一套房面积136.77,自己发现比楼上大了3.99个平方,找了房产局发现是因阳台问题,也就是我的阳台未封闭开发商却按照封闭算了我的面积,我该怎样维权。
发布者:1187383074@. 2013-05-12 状态:已过期 回复 (6)
开发商违约,如何维权
淮北申鸿投资管理有限公司开发的东湖茗居(望湖新城)小区,按买卖合同,2012年12月31日交房,实际开发商通知交房为2013年1月31日,但交房时以下合同条款未达成,业主没有收房。
1、按合同附件一的平面图,4#6#小高层室内有内墙,但实际缺少室内墙体。大户型约缺少60平米墙体,小户型约缺少15平米墙体。 该问题已在4月底完工。
2、房屋未经消防、人防、环保、规划验收,未见相关材料。
3、燃气未到户。开发商说5月底能完成
4、电梯未经特种设备检测中心检验合格并将证明文件贴...
发布者:hbdhmj 2013-05-13 状态:已过期 回复 (5)
房子违约怎么维权
你好,我在丰都买了一套21万的房子,合同上写的是2011年8月31号交房子,可是2013年2月才拿到施工钥匙,现在这个房子却没有厨房,咨询:1两个违约可以累加吗2违约金能赔多少(合同上写的30%违约金)3我怎么维权
发布者:fdrhmxr 2013-05-20 状态:已解决 回复 (3)
房子违约怎么维权
你好,我在丰都买了一套21万的房子,合同上写的是2011年8月31号交房子,可是2013年2月才拿到施工钥匙,现在这个房子却没有厨房,咨询:1两个违约可以累加吗2违约金能赔多少(合同上写的30%违约金)3我怎么维权
发布者:fdrhmxr 2013-05-20 状态:已过期 回复 (4)
开发商是否存在违约?我可以维权吗?
我于2011年12月在当地购买了一间预售商铺,商品房合同中交房日期为2013年10月1日,签订购房合同的同时签订了一份委托管理合同,合同中开发商承诺最迟2012年10月1日开业,可时至今日,商铺依然再建,我办理的是按揭贷款,也是委托给开发商办理的,今天银行通知可以办理按揭,但是,我感觉开发商已经违背承诺了,我应不应该把余款按揭给开发商?开发商在委托管理合同中承诺的开业日期算违约吗?我应该怎么办?
发布者:hudi 2013-05-23 状态:已解决 回复 (3)
华润置地红山世家开发商承诺业主孩子入学的事情不存在了该怎么维权或投诉
华润置地红山世家开发商承诺入学的事情不存在了,最可气的是没有做到提前告知现在马上进行报名登记了,我该怎么办孩子怎么上学,急死了
发布者:604036498 2013-06-09 状态:已过期 回复 (6)
祖坟被开发商挖掘该怎么维权?
家里有一块几亩的地是祖先们埋葬的地方。后来简历了一个厂区。但是没有毁坏棺木,都在厂区下面埋藏着作为祭祖的地方。能叫出来的近亲有大概20个。现在那个地方又被外商收买。这几天动工挖地基把棺木都挖出来。棺木都好好的。里面的陪葬品都没了。只留下了白骨乱扔一起。那些祖先以前都是当官的。陪葬的东西肯定很贵重却被那些开发商给拿走就算了。还把尸骨乱扔。作为后人感觉到很气愤。请问我可以通过什么法律途经来起诉他们。还有这样的情况能要求开发商赔偿多少?
发布者:a21173461 2013-06-26 状态:已解决 回复 (1)
开发商把未过户的房子强拆,原权利人怎么维权
开发商把未过户的房子强拆,老房子房产证上是有共有人我母亲的,土地证也是集体的,父亲单方面签协议卖给买方,房子未过户,房款还有30%未付,在2009年,买方擅自以父亲的名义和开发商签了拆迁协议,并把新房子霸占,现在原权利人我母亲(父亲已去世)怎么维权?
发布者:沪家装饰 2013-06-28 状态:已解决 回复 (1)