妹妹先卖掉了自己为父母购置的一处房屋，后又在另一处与姐姐共同出资为父母买房，妹妹付首付，姐姐贷款，但房产证上只有姐姐和外甥的名字，请问妹妹能要回当初出资的那部分房屋的份额吗？还是作为房屋的借款要姐姐归还？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
因为妹妹的首付款超过总房价的50%，而且这部分出资是当初妹妹卖掉了一处房屋，吧把所有的钱都投在了这套房子上了。妹妹和姐姐是有约定的，妹妹那部分出资名义上是给父母投资的，其实是给外甥出资，让外甥将来能够赡养两位老人直到百年的。外甥有了妹妹的这部分资金，是否在房子的份额上能按出资比例算？