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由妹妹付首付，姐姐贷款为父母购买的房屋，房产证上只有姐姐和外甥的名字，请问妹妹能主张这套房屋的份额吗
07-28 21:57 悬赏 0 发布者:lij123…… 给我留言 地区:上海－长宁区 回答:(7)
妹妹先卖掉了自己为父母购置的一处房屋，后又在另一处与姐姐共同出资为父母买房，妹妹付首付，姐姐贷款，但房产证上只有姐姐和外甥的名字，请问妹妹能要回当初出资的那部分房屋的份额吗？还是作为房屋的借款要姐姐归还？
问题补充：
因为妹妹的首付款超过总房价的50%，而且这部分出资是当初妹妹卖掉了一处房屋，吧把所有的钱都投在了这套房子上了。妹妹和姐姐是有约定的，妹妹那部分出资名义上是给父母投资的，其实是给外甥出资，让外甥将来能够赡养两位老人直到百年的。外甥有了妹妹的这部分资金，是否在房子的份额上能按出资比例算？
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回复时间：2013年07月29日 10时28分
妹妹支付房屋首付的行为，如果姐姐不认可是共同出资，那么妹妹对该房屋不享有产权份额，但可要求姐姐返还首付款及支付相应的利息损失给妹妹。
追问：
如果姐姐和妹妹之间是有买房约定的，姐姐承认妹妹的份额呢？法院该怎么判？
回答：
那么妹妹应当及时起诉要求法院确认自己对房屋享有的份额权利，而不是主张借款还款。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢律师。这是我要的答案。
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回复时间： 2013-07-28 22:21
你这种情况，一般按借款处理。对房屋无产权份额。
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回复时间： 2013-07-29 09:54
产证上如果没有名字房屋的份额就很难享有，一般按借款处理
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- 宋丽伶律师
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回复时间： 2013-07-29 10:15
你好！
妹妹的出资作为借款要姐姐归还。
妹妹的出资作为借款要姐姐归还。
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回复时间： 2013-07-29 11:09
产证上没有名字，一般只能作为借款处理，产权还是姐姐和外甥的。
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- 张向锋律师
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回复时间： 2013-07-29 19:10
不能主张份额，可以要求退还出资。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2013-07-29 19:26
你好，你的问题是这样的：按借款处理
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