有五兄妹（已成年），其中长兄过世（无妻无子嗣），名下有自有产权的商铺一套和住宅一套，四兄弟想将两套房产出售后均分财产。想向律师老师请教两个问题；第一，是否只有先过户才能出售房产？第二，如果要先过户，能否将四兄妹都写到房产证上？其中有两个不是本地户口（已外迁）影响吗？第三，四兄妹里目前有一人想私下协商继承所有财产（当然另外三个不同意），目前不配合签字怎么办？

我现在住的房子在浙江丽水松阳，户主名字是爷爷和奶奶。两位老人均已过世。现在爷爷的其他四位子女都同意将房子过户给我爸爸。已写好协议和按了指印。爷的四位子女都在浙江衢州。请问衢州公证处公证的证明在松阳这边是否有效呢？还是他们要到房产所在地松阳来做公证呢？

父母7岁离异，我随母亲生活，弟弟随父亲生活，多年一直无来往，母亲在我16岁时过世留下一栋房产，现在我们这要拆迁，怎样把房产过户到我名下？需要什么材料？

我今年53岁,自幼（8岁）跟姨妈生活,长大后照顾老人(老人无配偶无子女)，已经形成收养事实的收养关系，未办任何手续。2005年12月13日，老人心脏病突发病世（享年73岁）,留下一处房产(有房产证),现由我居住。因当时未办理养女法律相关手续(现在只有家人和单位同事证明), 怎样办理继承及房屋过户手续？

母亲去世，房产证（临街的出租商品房)是父亲的名字， 如过户给儿子（唯一的儿子），在继承问题上，都有谁，怎么办理？ 母亲的父母还健在，必须要经过他们放弃继承吗？

公婆去世，房产证（临街的出租商品房，是公公和公婆婚后公公一个人出资买的)写的是公公的名字， 如过户给儿子（唯一的儿子），在继承问题上，都有谁，怎么办理？ 公婆的父母还健在，公婆的父母是洛阳人。公婆是西安郊县的人。必须要经过公婆的父母放弃继承吗？ 儿子指的是我的老公。

父亲在8月份去世,名下有一套房子,户主是我父亲,共有人是我妈,我有一个亲姐姐。奶奶健在,爷爷已经去世,爸爸也有亲姊妹,父亲户口已销,去世前未立遗嘱。 请问一下:爸爸户口已销,但房子未过户在任何人头上,如果长时间不过户在任何人头上,对房子会有什么影响?如果以后要过户到我妈或其他人头上,应该采取什么措施?在过户时会不会因为我爸爸户口已销无法过户?

继承房产需要交税吗，更名还需要过户税吗！ 我不太懂 请律师解答

有一套住房，房本是我父亲的名字，现在我父亲去世。我母亲健在，我们兄弟四个人，我是老大，由我照顾母亲。和母亲兄弟们商量好，母亲百年后把房产留给我，请问怎们办比较稳妥？我们准备一起办一下继承、公证、过户等手续，怎么做最方便？ 方案1：做个公证，兄弟们放弃，我和母亲各继承50%，百年之后母亲的50%给我。（考虑母亲感受，不知道是否可行？） 方案2：做个公证，房产过户给我母亲，我母亲百年后过户给我，但好像要多掏20%个人所得税。（考虑母亲感受，但会多掏很多钱） ...

你好，母亲用姥爷名字申请了一套经济适应房，五年后才可以交易，现在想做遗嘱公证，证明房产是母亲出资购买，想问一下，如果老人去世后，母亲是否可以只继承，不办理过户，因为保障房需要过户缴纳土地差额保障金。谢谢