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房产继承过户问题

四川－南充 11-25 21:36 悬赏 20 发布者:alexhu…… 给我留言回答:(7)

有五兄妹（已成年），其中长兄过世（无妻无子嗣），名下有自有产权的商铺一套和住宅一套，四兄弟想将两套房产出售后均分财产。想向律师老师请教两个问题；第一，是否只有先过户才能出售房产？第二，如果要先过户，能否将四兄妹都写到房产证上？其中有两个不是本地户口（已外迁）影响吗？第三，四兄妹里目前有一人想私下协商继承所有财产（当然另外三个不同意），目前不配合签字怎么办？

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[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
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回复时间： 2013-11-25 21:43

可以诉讼要求履义务的

[四川-资阳]
黎炜律师 VIP
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129529积分

回复时间： 2013-11-25 21:46

你们需要现继承，然后再出售。最好大家能协商解决。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
797914积分

回复时间： 2013-11-26 10:47

您好，根据你的陈述，解答如下：
1.如欲出售房屋，须先办理继承公证，然后过户，在陈述；
2.只要你们协商一致，可以将四人的名字都写在房产证上，四人按份共有，还款不在本地的，没有影响；
3.如其中一人想要房屋，你们可以协商约定房屋的价值，由欲要房屋的人补偿你们三人相应的现金；如不愿补偿，又不配合签字，你们可以起诉分割遗产。