发布者:bugu1029 2014-04-09 状态:已过期 回复 (19)
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遗传继承咨询
我姥爷姥姥一共有两个孩子,我妈和我小姨。
1998年拆迁至此,不知道当时是按面积分的还是按户口分的,(拆迁协议暂时找不到了)现在房子需要每月缴纳房租,户主是我姥爷,户口本有我姥爷,姥姥和小姨三人的名字。房产证是我姥爷的名字。
2006年我姥爷去世后,房屋未办理过户手续,他本人也没留遗嘱,房屋由我姥姥居住至今年三月份。房租和暖气欠费从2006年至今共计3万余元。
今年三月我姥姥去世。未留遗嘱,除了该房产,她本人还有存款6万余元,首饰若干。首饰现如今已被我小姨以是她给我姥姥购买为由拿走。
问:
1. 该房产是否应平分?我小姨主张由于拆迁的时候(那时候她已经结婚)她开了无房户证明所以得到的两居室,否则是一居。所以应该她分得3/4,我妈得1/4。这说法是否成立。
2. 我小姨的户口在这边是否影响遗产分割。
3. 2006-2014年间欠缴的房屋租金,暖气费应由谁承担。
4. 目前我们一家三口居住在此,如果继续保持现状是否从今年4月以后的房租应只由我一家承担。
5. 该类型房屋是否可以进行非遗产过户买卖从而变现。如果不可变卖,该以何种形式确权。
6. 被我小姨拿走的首饰是否应该偿还,估价后拍卖作为遗产平分(注:她拿走的时候家里只有我爸我和我妈三口,没有其他人证)。
7. 如果现在不将该房屋变卖(如果可以),而是保持现状我家继续住,直到双方认为需要进行遗产分割,是否有时限。
8. 在我姥姥患病期间,我家承担了主要赡养义务,是否可以以此为由多分的房产。
9. 我妈妈现在名下有房产,我小姨已婚没有房产,法律上是否会考虑此情况多分房产给她。
10. 我妈妈患病,家庭经济困难,法庭是否会酌情多分房产。
11. 协商不成是否直接进入法院审理程序,中间是否有公证或者仲裁。
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