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遗传继承咨询

北京 04-09 16:08 悬赏 0 发布者:bugu10…… 给我留言回答:(19)

我姥爷姥姥一共有两个孩子，我妈和我小姨。
1998年拆迁至此，不知道当时是按面积分的还是按户口分的，（拆迁协议暂时找不到了）现在房子需要每月缴纳房租，户主是我姥爷，户口本有我姥爷，姥姥和小姨三人的名字。房产证是我姥爷的名字。
2006年我姥爷去世后，房屋未办理过户手续，他本人也没留遗嘱，房屋由我姥姥居住至今年三月份。房租和暖气欠费从2006年至今共计3万余元。
今年三月我姥姥去世。未留遗嘱，除了该房产，她本人还有存款6万余元，首饰若干。首饰现如今已被我小姨以是她给我姥姥购买为由拿走。
问：
1. 该房产是否应平分？我小姨主张由于拆迁的时候（那时候她已经结婚）她开了无房户证明所以得到的两居室，否则是一居。所以应该她分得3/4，我妈得1/4。这说法是否成立。
2. 我小姨的户口在这边是否影响遗产分割。
3. 2006-2014年间欠缴的房屋租金，暖气费应由谁承担。
4. 目前我们一家三口居住在此，如果继续保持现状是否从今年4月以后的房租应只由我一家承担。
5. 该类型房屋是否可以进行非遗产过户买卖从而变现。如果不可变卖，该以何种形式确权。
6. 被我小姨拿走的首饰是否应该偿还，估价后拍卖作为遗产平分（注：她拿走的时候家里只有我爸我和我妈三口，没有其他人证）。
7. 如果现在不将该房屋变卖（如果可以），而是保持现状我家继续住，直到双方认为需要进行遗产分割，是否有时限。
8. 在我姥姥患病期间，我家承担了主要赡养义务，是否可以以此为由多分的房产。
9. 我妈妈现在名下有房产，我小姨已婚没有房产，法律上是否会考虑此情况多分房产给她。
10. 我妈妈患病，家庭经济困难，法庭是否会酌情多分房产。
11. 协商不成是否直接进入法院审理程序，中间是否有公证或者仲裁。

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2014-04-09 16:17

协商不成的话可以起诉解决

[北京-海淀区]
吴丁亚律师 VIP
电话：13552751245
249332积分

回复时间： 2014-04-09 16:22

委托律师诉讼解决

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2014-04-09 17:02

您好！
1 一般均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；
2 遗产和户口无关；
3 继承人承担；
4 是的；
5 详情来电咨询

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4555954积分

回复时间： 2014-04-09 18:54

没有产权的，不能继承，只能依法变更承租人。

[北京-朝阳区]
110网律师
208382积分

回复时间： 2014-04-09 16:11

您好，建议协商解决，协商不成可以通过诉讼确权

[北京-海淀区]
徐卫东律师
1130943积分

回复时间： 2014-04-09 16:22

1公租房承租问题，需要咨询住房和城乡建设局。参考如下
中华人民共和国合同法

　第二百三十四条　承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

2您姥姥的遗产，协商不成，到法院起诉，详谈电话联系
中华人民共和国继承法

第二章法定继承
　　第九条继承权男女平等。
　　第十条遗产按照下列顺序继承：
　　第一顺序：配偶、子女、父母。

　第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
　　继承人协商同意的，也可以不均等。
　　第十四条对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
　　第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-09 16:23

1、一般情况是平分，你小姨主张自己占更多份额应当举证；2、遗产分割和户口并没有直接的关系；3、从遗产中扣除；4、在此居住需要承担费用；5、房主已经不在，肯定需要先继承再买卖；6、如果没有证据，将很难实现你的要求；7、遗产未分割且继承人未放弃继承的视为接受继承,此时继承已经完毕、继承权已经实现。其后的房屋遗产权属纠纷是物权纠纷而非继承权纠纷,不适用诉讼时效的规定；8、可以要求多分；9、这不是多分遗产的理由；10、这条和第9条是矛盾的；11、可以直接提起诉讼。
最后需要明确的问题是，这个房子产权属于谁？是否能继承？如果是公租房就不应当是继承问题，而是确定新的承租人的问题，户口不在此可能没有承租人的资格，这需要你进一步核实。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-09 16:25

你好：可以诉讼，需要帮助电话联系。

[北京-东城区]
靳双权律师
162548积分

回复时间： 2014-04-09 16:25

您好，您的问题比较复杂，欢迎来电具体咨询或携带相关证据到所里当面咨询

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-09 16:26

你好，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定顺序继承。

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2014-04-09 16:33

你好，依照遗嘱继承

[北京-朝阳区]
李同红律师
433222积分

回复时间： 2014-04-09 16:57

你好，需要综合分析具体案情，建议能来电详谈。

[北京-海淀区]
李攀律师
395积分

回复时间： 2014-04-09 17:17

如果对老人尽了主要赡养义务，可以要求多分；与是否名下另有房产无关；关于拖欠的租金及暖气费，应从你姥姥的遗产中扣除；如果无法协商，可以通过法院起诉进行遗产分割。如有不明，可来电咨询李律师13911658020

[北京-朝阳区]
怀向阳律师
377915积分

回复时间： 2014-04-09 21:07

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2014-04-09 21:53

第一，你所述是公房。相当于租国家的房。所以不涉及分割和继承的。
第二，你们一家三口一直在这里居住，应当可以继续占有和使用房屋。
第三，公房现在不可以买卖。维持现状。也无法确权。这是历史问题。
第四，对于其他财产，应当由两个子女平均分配，但尽主要赡养义务的可以多分。
第8、9条法院不考虑。协商不成，可以起诉。但公房现在不宜起诉。

[北京-西城区]
风志律师
45486积分

回复时间： 2014-04-09 22:00

你好，详情可来电咨询。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2014-04-09 23:09

可以诉讼，需要帮助电话联系。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-10 10:05

你好！（1）房子具体比例如何，要看当时的拆迁政策，需要看拆迁协议；户口是否影响分房，同样要看当时的拆迁政策。（2）欠缴费用优先从姥姥姥爷的遗产中偿还。（3）房屋是否可以变卖，要看房屋的性质，如果有房产证并且能够上市交易的话，可以买卖，具体详询主管单位或房管局。（4）如果对遗产无法协商一致，可以起诉到法院要求分割。应该在知道或应该知道继承权利被侵犯起两年内起诉，最长诉讼时效不超过二十年。如果你母亲尽了较多赡养义务，可以要求适当多分。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-04-10 11:01

1、小姨的主张需要提供证据，否则按照法定继承方式均分。2、户口与遗产分割没有关系。3-4、房屋租金、暖气费应当由承租人或实际居住人承担。5、需要先进行继承公证，办理过户后才可以买卖，建议详询。6、可以主张分割。7、建议及早分割。8、如果尽了主要赡养义务，可以主张多分，但需要提供相关证据。9-11、遗产的分配需要结合案件具体情况及当事人证据的提供，建议详询。

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