在房地产商办预售许可证之前我内部要了一套房，并且在房地产商办预售许可证之前转让给别人，现在房地产商预售许可证已经办下来了，之前买我房的人在房地产商预售许可证办下来后和开发商签好合同了，现在觉得价格贵，不想要了，那还能退房给我吗，还能要我退钱给他么，那现在他应该是去找开发商退还是找我退，我和现在这套房子还有没有关系？出现什么问题还能不能找我索赔？ 非常感谢！
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我们之前签了有协议 如果我朋友还有一套类似的情况，那协议该怎么写才能避免以后出现问题时不用承担任何责任？非常感谢！