发布者:rl1 2010-10-29 状态:已过期 回复 (1)
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商品房交付标准
商品房交付验收合格是符合标准么
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商品房延期交付使用而开发商又不同意按合同约定赔偿,我该怎么办?
本人购买了一套商品房(6带7层阁楼),在合同规定的日期到售楼处办理入户手续。开发商安排的办理手续的流程是要将所有需交费用交完后方能验房。本人在交齐所有费用后,验房时发现7层阁楼有严重漏水情况,遂未从物业手中领取房屋钥匙。经与开发商协商同意维修。自2008年5月29日进户验收发现房屋有漏水情况时起至2008年10月4日,共针对房屋漏水问题进行过两次维修,维修后均又出现漏水情况,2008年10月5日,又进行了第三次维修,2008年10月23日降雨后我于24日再次去房屋检查,暂时未...
发布者:晶莹美女 2008-11-22 状态:已过期 回复 (5)
买商品房,贷款银行要求交付人寿保险?财产险?
我于今年1月购房,按首付30%后,余款在银行贷款20年,今去银行签订合同时,银行人员给我算出一笔费用!人寿意外伤害险312元每年(按贷款年限及贷款额下浮,需缴纳20年,不退还本金),财产险1560元,工本费20元,印花税7.8元。总计需缴1899.80。询问后,被告知:“如不买就不能享受在国家下调15%的利息下,再下调15%的利息优惠。说这是银行自己定下的要求!”现在我很不明白的是,保险都是自愿购买,像银行这么贷款套买保险的情况,大家是否有遇到?是否合理?如我不买,他能私自改变...
发布者:r5120 2009-03-27 状态:已过期 回复 (4)
购买的新商品房,由于临时电的原因不能交付使用。
我们买的新建商品房。合同上注明5.1前交付业主,但由于临时电的原因现在已经晚交付1个半月。今天问了开发商的相关人员,他们说不赔付各个业主,但免收各业主的物业费+水电共计1550元左右。如果按照合同注明的赔偿应该是每日按照总房款万分之一赔付,而且还要赔付总房款的银行利息。还有合同上补充条款上写着如果是属于不可抗力或者政府相关部门不能办理相关证件等原因不予赔付。
开发商这样做合理吗?临时电改正式电属于不可抗力吗?合同上写着这些条款合理吗?请您尽快给我回...
发布者:djinwei 2009-06-18 状态:已过期 回复 (4)
商品房买卖合同因出卖人违约解除合同买受人要求赔偿损失额计算标准
因合同无约定赔偿损失的计算方式不知道
发布者:绿茶伊梦 2009-08-01 状态:已解决 回复 (2)
商品房买卖合同因出卖人违约解除合同买受人要求赔偿损失额计算标准
出卖人违约提出解除合同,买受人对解除无异议,但买受人要求赔偿损失,因合同无约定,找不到依据。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中也没有。因合同无约定赔偿损失的计算方式,一定要有法律依据.如何主张赔偿损失。
发布者:绿茶伊梦 2009-08-26 状态:已解决 回复 (15)
商品房到期未交付,求建议
昨天收到通知:2月2日去拿钥匙,拿完钥匙后再商量违约金的事。有人告诉我要先拿到违约金后再拿钥匙,我该怎么办?
现将合同摘录如下:
第八条 交付期限
出卖人应当在2009年7月30日前依照国家和当地人民政府的有关规定,将具备下列第1种条件,并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
1该商品房经验收合格。
2该商品房经综合验收合格。
3该商品房经分期综合验收合格。
4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,...
发布者:uuuu 2010-02-01 状态:已解决 回复 (3)
重庆市商品房买卖合同中的第十五条关于在商品房交付使用后60日内,应办理《房地产权证》。
开发商在办理《房地产权证》时,《房地产权证》在2009年10月29日交给业主,在这之前业主多次问开发商证办下来没有,都说没办下来。业主接房时间是2008年11月19日,那么开发商违约结束日应是哪天?另外开发商交给永川区房地产交易管理部门申请办理合同登记时间是2009年3月9日。开发商给业主的房产证复印件登记日期是2009年4月17日。现在开发商说违约结束日是2009年3月9日,业主认为违约结束日应是2009年10月29日。开发商理由是我的申请已交给房地产管理部门了,我的任务就完成了。没...
发布者:19990520 2010-04-06 状态:已过期 回复 (2)
商品房没有按期交付
您好商品房已经过了交付时间[5个月]开发商没有完善手续.我们拒绝了接房.问题是现在开发商都不知道手续什么时候才能办下来.请问我们应该怎么办?如何违权啊 谢谢 备案正怎么查啊?到什么地方去查开发商有没有取的备案正?开发商通知我们去接房时.我们没有看见他的两正一书就拒绝了接房.
发布者:寒冰雪 2010-09-04 状态:已过期 回复 (4)
商品房交付标准
律师您好: 我购买的一套商品房在前几天已交付,但今天我打开插座盒时发现该房室内电线都没有铺设,仅铺设了电线管,我联系物业,得到的答复为购房合同约定我购买的是毛坯房,不是白坯房,故仅将电源接通到我户总开关盒内,在交房时开发商提供了(住宅质量保证书)和(住宅使用说明书),请问没有铺设室内电线符合商品房交付标准吗,谢谢!
发布者:dal4427 2010-09-12 状态:已过期 回复 (1)
商品房要入住的时候叫这些费用合理吗?有收费标准吗
我家买的是期房,去年定的,现在要入住,结果去办理入住的时候,开发商又给我们里一张,《商品房买卖合同补充条款》叫商品房买卖主合同约定的销售价格不包括向购房者收取的以下费用,有楼宇门540元 ,水表625元,电表337元,可视对讲800元,税费预交180元,垃圾清运费350元,装修保证金1000元,有线电视初装费350元,房屋维修基金每平米25元,供热费28元每平,物业费1元每平。。其中有些费用就是前几项订房的时候也没说要钱那,
发布者:BDD1214 2010-10-17 状态:已关闭 回复 (0)