发布者:月亮也忽悠 2014-09-24 状态:已解决 回复 (5)
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商品房买卖合同违约
律师好!
购房合同中有一条关于合同备案时间的约定:
(2)逾期超过60日后,乙方有权解除合同(省略一些违约责任赔偿协议)。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行(省略一些违约责任赔偿协议)。
实际已逾期7个多月才拿到备案证明和合同(备案当天拿到的)。
请问:拿到备案证明和合同的情况下乙方还有权解除合同吗?
或是只能在备案前才有权要求解除合同。
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商品房买卖合同中约定违约金有无最高限制?
商品房买卖合同中约定逾期交房的违约责任逾期超过180日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违
约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
其中的万分之5是否超过法律规定?急盼回答!
发布者:后来 2008-10-14 状态:已过期 回复 (5)
商品房买卖合同因出卖人违约解除合同买受人要求赔偿损失额计算标准
因合同无约定赔偿损失的计算方式不知道
发布者:绿茶伊梦 2009-08-01 状态:已解决 回复 (2)
关于商品房买卖合同违约的问题
请问:商品房买卖合同中的第15条第2款:关于产权登记的约定中,买房人由于开发商的问题,不能按时取得产权证书的赔偿方案中,买受人不退房的,出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金(合同中没表明是日支付),请问合同指的是日支付还是总的支付?
发布者:jy8929 2009-08-15 状态:已过期 回复 (8)
商品房买卖合同因出卖人违约解除合同买受人要求赔偿损失额计算标准
出卖人违约提出解除合同,买受人对解除无异议,但买受人要求赔偿损失,因合同无约定,找不到依据。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中也没有。因合同无约定赔偿损失的计算方式,一定要有法律依据.如何主张赔偿损失。
发布者:绿茶伊梦 2009-08-26 状态:已解决 回复 (15)
关于商品房买卖合同的违约问题
我是四川宜宾的一个普通老百姓,于今天4月与重庆圣马宜宾分公司就其销售的圣马.聚福苑达成认购协议.(到现在,我们已经350户左右被套其中了)
协议标题为:圣马.聚福苑商品房认购协议书.其中规定了房价(总价和单价)房屋坐标,户号等等..协议中明确写到;甲方(圣马)取得<<商品房预售许可证>>
乙方(我们业主)应在接到甲方通知的7日内,前往其销售部签署<<商品房买卖合同>>.协议还写明:甲方保证在本协议签定之日至双方签署<<商品房买卖合同>>期间该房屋不出售给其他方,否则按乙方已支付认...
发布者:shoushangde 2010-01-01 状态:已解决 回复 (2)
关于商品房买卖合同的违约
2009年10月和某房产公司签订了一套商品房认购书,并且交了20000元的定金给开发公司,有开发公司的财务盖章收据,认购书上明确房价和户型等等,当时的房价为2000元/平方。认购合同签订之后,我和家人就一直在等开发商什么时候和我们签订正式商品房买卖合同,但直到如今,开发商也没有给一个明确的答复。2012年了,我们这的房价已经涨到了3500元/平米,私底下听说开发商迟迟未签合同的原因是因为我们定的那栋楼要改规划即将修建为高层。现在迷茫的是,如果开发商答应签订正式商品房买...
发布者:sammi_shu 2012-05-31 状态:已过期 回复 (1)
请教下,关于商品房买卖合同, 因为各种原因, 一方拒不继续履行合同, 违约方能起诉法院单方解除合同吗
请教下,关于商品房买卖合同,合同里有规定任何一方违约, 相对方有权单方面解除合同,并按照10%支付违约金, 如果开发商不实行单方解除权利, 但是买房人因为资金等问题,实在不能再继续履行合同下去, 也就是买房人不继续再支付剩余的房款(包括银行按揭款, 按揭还没办理, 还没牵涉到第三方银行), 那么买房人能按照合同法94条起诉到法院实行解除合同吗? 因为合同双方是民事主体, 而民事主体是平等自愿的进行交易, 不可能因为当初疏忽签订了合同,就要几十年被合同绑架吧? 因为各种原...
发布者:falvqiuzu574 2012-06-07 状态:已解决 回复 (6)
购买商品房已前商品房买卖合同,备案,能退房吗?
我上月刚买了一套商品房,合同已经签了,备案了,我才知道土地使用年限只有30年,我想退房,请问可以吗?
发布者:宝岛阿信 2012-12-02 状态:已过期 回复 (3)
商品房期房买卖合同中逾期交房违约日期中(具体天数如何确定)
如遇下列特殊原因,出卖人可据实予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起15日内告知买受人.
2.由于国家或地方政府的有关法律.法规或政策发生重大变化,导致不能如期交付.
3.因重大技术原因需要更改有关图纸或施工中遇重大问题不能及时解决.
4.因市政配套的批准或按装施工的延误等.
以上4条中,被告按第2条约定依高考,雾霾下雨,以及冬天天寒为由提出一年中有216天不能为违约天数(从2013年4月1日至2014年4月1日止,期间只有149天为违约天数)
咨询具体法律上有何规定
发布者:寒冰残雪 2014-05-26 状态:已过期 回复 (1)
在签订《商品房买卖合同》60日内 无论何种原因导致按揭贷款未到出卖人账户的 视为买受人违约
近期买的房,签完了合同发现补充协议有了这条,不知道怎么办,现在办理按揭时间都很长,难道我真的要给开发商违约金么?时间到了开发商是不是要书面通知我?
"在签订《商品房买卖合同》60日内 无论何种原因导致按揭贷款未到出卖人账户的 视为买受人违约"
发布者:songr1900 2014-09-01 状态:已过期 回复 (7)