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关于商品房买卖合同的违约

重庆－秀山 05-31 17:01 悬赏 0 发布者:sammi_…… 给我留言回答:(1)

2009年10月和某房产公司签订了一套商品房认购书，并且交了20000元的定金给开发公司，有开发公司的财务盖章收据，认购书上明确房价和户型等等，当时的房价为2000元/平方。认购合同签订之后，我和家人就一直在等开发商什么时候和我们签订正式商品房买卖合同，但直到如今，开发商也没有给一个明确的答复。2012年了，我们这的房价已经涨到了3500元/平米，私底下听说开发商迟迟未签合同的原因是因为我们定的那栋楼要改规划即将修建为高层。现在迷茫的是，如果开发商答应签订正式商品房买卖合同的时候，看到如今房产市场的价格高升后，修改规划后的房子会不会要求把之前认购合同上的房屋单价由2000元/平米提高到3500元/平方米。如果我们不答应提高的房价签合同，开发商愿意按照认购合同书上说的，由于他单方面的违约，直接赔偿我们双倍的违约金，也就40000块钱。照这种情况下去，我重新去买新房的价格已经远远超出之前的总房款。作为买方，我们该怎么维护自己的权力呢？如果开发商违约，这么几年的市场价格差，可以要求开发商补偿给我吗？希望大家能帮帮我，谢谢！

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回复时间： 2012-05-31 17:25

现在都还没有签订合同那你就准备诉讼，要求开发商双倍返还定金，你没有办法要求开发商补偿，开发商只需双倍返还你定金即可。

追问：

认购合同上没有说明签订正式合同时间，我也不清楚这个有效诉讼时间为多久，开发商如果双倍返还定金的话，照目前的市面房价来看他也是不亏的，很明显在社会论理上来看，作为买方是冤大头的一方了。难道就没有其他方式让买方的权力得的最大化的维护吗？作为工薪阶层买套房子确实不容易，这种欺诈的手段法律应当维护一下低层收入的权益了。

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