买卖不破租赁

律师你好，本人在今年5月份通过淘宝司法拍卖购得一处房产，拍卖确认书和裁定书都已下达，但尚未办理房产证，至今已闲置6个月，现租房客自我拍的该房产成功后，已生意赔钱为由，书写一份声明，放弃对该房产使用权。未收取任何租金，当我准备将房子重新出租时，二房东对我说，她与老房东签订有合同，至2019年。即使现租房客放弃使用，她仍有使用权。我想知道的是1.房子所有权变更，我与二房东有关系吗，能不能直接我与租房客对接。2 房租未收半年之久，我能不能终止合同3租房客放弃房屋使用，能不能视为合同自动解除

发布者:维权的房东 2014-11-08 状态:已过期回复 (1)

买卖不破租赁的三种情况是否有效？

1.购房合同再先，租赁合同在后，第三方是否有权收房？ 2.租赁合同没登记，第三方不知情，第三方是否有权收房？ 3.没有细化到具体的标的物，其中部分标的物所有权转让，部分标的物所有权没有发生转移，这种情况如果不能协商处理，即便按照买卖不破租赁的原则处理，租赁合同在新的出租人和承租人之间也不能履行，这种情形可以简称为买卖不破租赁合同履行不能。第三方是否有权收房？

发布者:nsgsj168 2013-10-24 状态:已过期回复 (2)

买卖不破租赁保护二房东吗？

二老板，如“二房东”之类，是否适用买卖不破租赁原则，　　有这样一个案例：某甲拥有产权房屋一套，租赁给某乙使用10年，某乙没有自己使用，经某甲认可，将房屋转租给某丙使用3年，在某丙使用的第3年时，因欠巨额债务某甲被法院强制执行，某丙行使优先购买权购得房屋，物权登记发生变得后，某丙的租赁合同到期后，某乙要求某丙退出房屋，履行其与某甲剩余7年的租赁合同。某丙不同意，引起诉讼，对某乙的要求是否应该支持?

发布者:nsgsj168 2013-10-24 状态:已关闭回复 (0)

关于买卖不破租赁原则当中租金的收取问题的法律依据

甲有一房屋，出租给已居住，租期一年，乙已全额付清租金，出租后两月甲将房屋卖给丙，并办理了过户登记。请问乙的租金应该由谁收取？是丙找甲要？还是自过户之日起乙重新给丙？我认为不能让乙再次支付，应由甲和丙协商解决。但法律依据是哪条呀？

发布者:嘉夜520 2013-12-09 状态:已过期回复 (9)

查封后的租赁适合用买卖不破租赁吗？

在不知情的情况下面转了旅馆，现在了解到之前房子有被查封，近期会被拍卖，合同有效吗？合同对新房东还生效吗？在大合同上面我们和转让方同属于乙方，私下签了另外的转让协议，应该怎么办？

发布者:nihaoma55555 2013-12-12 状态:已过期回复 (5)

买卖不破租赁的困惑

乙方租甲方房产十年并签合同，五年后丙方经法院拍卖购得甲方房产。请问:乙方应将后五年的租金交给甲方还是丙方？为何？谢谢。

发布者:长剑王子 2014-02-25 状态:已过期回复 (3)

对买卖不破租赁是否能使用的案例

本案例中有四个人甲乙丙丁一门面房房产是甲的甲与丙是亲属关系甲欠丙和丁的钱甲把房产证土地证抵给丙丙把房子出租给乙并且签订合同三年乙在不知情的情况下租房并一次性付清房租一年后法院把房子判给了丁丁在办理了新的房产证后向乙来收房租现在租赁合同还有效吗乙现在该怎么办

发布者:351544865 2014-08-21 状态:已过期回复 (2)

对买卖不破租赁是否能使用的案例

本案例中有四个人甲乙丙丁一门面房房产是甲的甲与丙是亲属关系甲欠丙和丁的钱甲把房产证土地证抵给丙丙把房子出租给乙并且签订合同三年乙在不知情的情况下租房并一次性付清房租租赁一年后法院把房子判给了丁丁在办理了新的房产证后向乙来收房租现在租赁合同还有效吗丁向乙来收房租现在乙该怎么办

发布者:351544865 2014-08-21 状态:已过期回复 (1)

对买卖不破租赁是否能使用的案例

发布者:zzc351544865 2014-08-26 状态:已关闭回复 (0)

房屋租赁合同未到房管部门登记，请问能适用买卖不破租赁规则么？

发布者:西沟放牛 2014-10-09 状态:已解决回复 (8)

买卖不破租赁

A通过抵押一房产从B银行获得贷款，之后将房产出租给我，现在A无力偿还贷款，经B银行同意，A与E签订出售协议，并且E办理了产权过户，但是我的租期还没到，E要求我搬出，我是否可以用买卖不破租赁来维护自己的权利？谢谢同时我对房子造成了一点破损，我应该向A还是E赔偿款项呢？

发布者:abcxiazhi 2014-10-12 状态:已解决回复 (1)