发布者:liweizi 2011-01-13 状态:已解决 回复 (1)
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土地证办理转让时遇到的问题
我是在2004年购买二手房,购买时土地证是属于划拨性质,归集体单位统一管理,没有办理过户手续,鉴定了一份简单的购房协议,协议中没有提及关于土地证产权的转让,只提到房产产权的转让。
当时买房时正是房产价格上涨的时期,原房主曾反悔,因已经鉴定协议,要赔偿双倍保证金,所以只好成交,有点不愉快。
现在集体单位要将土地证统一转为国有性质的个人土地证,办理过程中,工作人员说:“要先办理原房主的土地证,再办理过户手续,原房主必须与你都到这里来办。”我现在已经将所有复印件(包括已盖章的)都准备好,就差原房主的身份证复印件及第一次购房合同(在原房主手里应该有,或只有原房主才能有权到房管局取出的原始合同档案材料)。
我的问题是:购买房屋时原房主的房产证及土地证应该齐全,但因土地证是集体管理,所以没办理过户手续,现在原房主是不是有义务协助我办理土地证的过户手续?(我愿意缴纳办理中的所有税务等费用)原房主如果再索要一笔土地证转让费的话是否合理?(我和原房主协议中比较简单并未提及土地证转让事宜)如果原房主执意索要土地证转让费,肯定要到法院解决,这场官司我能打赢吗?应该怎样办理才能对我有利?
麻烦律师能解答详细一点,非常感谢!
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我家在昆山购买新房在交付后到现在,已半年有余,开发商一直迟迟办理不下来房产证及土地证等证件,按购房合同规定,90个工作日内下发证件,但目前远远已超过时限,请问专家,我需要通过哪些条例来维护自己的权益!谢谢 具体如何操作,希望专家可以多送我二句,谢谢
发布者:zhangyongmx 2010-06-10 状态:已过期 回复 (7)
产权证,土地证办理问题
我有一处店面,在2000年的时候拆迁,在拆迁拿到新店面后,房产局通知办理产权证、土地证过程中,发现当初开发商向房产局上报店面面积的时候,将面积弄错了,造成开发商给我开具的产权凭证上的面积与房产局的资料不符,造成无法办理产权证和土地证。与开发商协商多年未果,请问我可以通过法院起诉吗?如果起诉可以要求经济赔偿吗?
发布者:kEA9108 2010-09-14 状态:已关闭 回复 (0)
关于土地证产权问题,跪求律师帮忙!
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在我们家,当时我爸爸有和他兄弟商量好,将我奶奶的人口指标分到我们家,然
后多年后,做土地证的时候,也做了我妈妈的名字,然而到今天我们想将这土地
卖出去,可是我叔叔他们说他们也有份,必须和他们分钱,并且还占用了我们的
土地,此事,将闹到法院,请问律师,在法律上,这土地是否我叔叔他们有产权
。。。麻烦律师的了。。。谢谢
发布者:linghbin 2010-12-07 状态:已关闭 回复 (0)
拆迁安置房只有房产证,无土地使用证能否转让?办理土地使用证需要什么手续?
本人于2010年12月购买xxx家园的一套90平米的拆迁安置房,已经签订了认购书,交了定金。现发现该套房只有房产证,无土地使用证。请问该协议是否有效?该套住宅能否交易?如可以,本人怎么办理土地使用证,需缴纳什么费用?谢谢专家给予解答!
发布者:afr6773 2010-12-12 状态:已过期 回复 (1)
土地转让的问题
我们村想把我们的134亩好耕地卖给别人建水泥厂,永久性的每亩四万,当时找我签字我觉得价格低就没有签字。昨天听说不少人都签啦,想想算了吧也签了吧。谁知一看跟去年的亩数不符。问领导他说就按这个算给你打到账上,爱签不签,我应该怎末办
发布者:农机配件 2010-12-19 状态:已过期 回复 (1)
没有合同,买卖土地,现在遇到了非常棘手的问题,请专家一定要帮忙
尊敬的律师您好:
首先,我的这个问题可能有点复杂,请您一定要耐心看完,谢谢您了!
父亲的一个朋友买了家里的两块地,因为当时关系比较好,所以没有签订合同。当时说好的是20万元。他首付了15万,后来又付了2万。还有3万的余款没有付清。
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但是,后来,我父亲还没来得及...
发布者:安浩浩 2011-01-01 状态:已过期 回复 (2)
公租房使用权转产权办理中遇到的问题
本人现有上海一套50几平米的公共租赁房,要购买这套公房的产权。购买公房产权中有工龄优惠,现刚刚把母亲的户口迁入本人公房内,想用母亲32工龄可以多优惠一些(因父亲工龄已在购买自己公房时用过)。到物业办理购买公有住房产权时,物业人员开始说不能用母亲工龄,因父亲工龄已在购买自己公房时用过,配偶双方只能用一人的工龄。后来又说可以用母亲工龄,但要户口迁入1年还是3年以上才能用。现想咨询一下购买公有住房我母亲工龄能用吗,还是有什么规定,如果能用产权证上是写我的...
发布者:tiger121 2011-01-05 状态:已关闭 回复 (0)
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发布者:tiger121 2011-01-06 状态:已过期 回复 (1)
关于农村土地所有权及土地转让问题
我舅公有一晌3亩地,早年以6千元价格转包他人(以下称A),但是07年我舅公又找到第二转包人(称其B),经公方以一万三千元从A手中再度转包。而且直补也一并卖出。现在舅公经济条件好转,想买回属于自己的地,怕老无所依。但B说要用三万元才可以买回土地。否则免谈!想咨询我们现在是否可以经过法律,以当初的一万三千元抽回土地。当时买地的时候,是在村委会立的合同字据,合同上标明地市死期,我们还可以要回我们的土地吗??
发布者:石语文然 2011-01-10 状态:已过期 回复 (1)