土地证办理转让时遇到的问题

我是在2004年购买二手房，购买时土地证是属于划拨性质，归集体单位统一管理，没有办理过户手续，鉴定了一份简单的购房协议，协议中没有提及关于土地证产权的转让，只提到房产产权的转让。
    当时买房时正是房产价格上涨的时期，原房主曾反悔，因已经鉴定协议，要赔偿双倍保证金，所以只好成交，有点不愉快。
    现在集体单位要将土地证统一转为国有性质的个人土地证，办理过程中，工作人员说：“要先办理原房主的土地证，再办理过户手续，原房主必须与你都到这里来办。”我现在已经将所有复印件（包括已盖章的）都准备好，就差原房主的身份证复印件及第一次购房合同（在原房主手里应该有，或只有原房主才能有权到房管局取出的原始合同档案材料）。
    我的问题是：购买房屋时原房主的房产证及土地证应该齐全，但因土地证是集体管理，所以没办理过户手续，现在原房主是不是有义务协助我办理土地证的过户手续？（我愿意缴纳办理中的所有税务等费用）原房主如果再索要一笔土地证转让费的话是否合理？（我和原房主协议中比较简单并未提及土地证转让事宜）如果原房主执意索要土地证转让费，肯定要到法院解决，这场官司我能打赢吗？应该怎样办理才能对我有利？
    麻烦律师能解答详细一点，非常感谢！