6月7日我们和中介、业主签了二手房合同，6月11日业主的央产房查出超标无法上市，业主说把定金退给我们，我想问一下，除了退还我们定金，还要交合同中约定的20%违约金吗？（合同中没有特殊约定有关央产房无法上市的相关事宜，只有这么一句“央产房，需提前确认是否符合上市交易条件，以免承担合同不能履行的风险。”）
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
感谢各位的解答。事情经过进一步了解是这样的：业主有两套央产房，都超标。之前他用面积小的，也就是我购买的这套退回，去补他自己住的那套。然后和我签了合同，签合同时候他和中介都说明这个央产房可以出售，但之后去蓝岛办理央产房上市时候才查出这些事情。现在业主就声称这是不可抗力因素，能不能不追究违约责任。而且在签订合同之前，业主没有填写“中央在京单位已购公房上市出售登记表”。请问我可以追究业主的责任吗？可以不追究全部违约金，数额较高，我可以申请赔偿双倍定金吗？