发布者:10338361 2009-06-18 状态:已过期 回复 (1)
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关于赠与房屋再次买卖的问题````````````````
我已经到交易所问清楚了。赠与房满5年以上,还有必须只有一套住放才可以免20%的个人所得税。我们房屋是03年公正给我的,当时只办理了房产证,没办土地证。前不久才去补办,加两证合一。这种情况我的房屋因该算了5年的吧?
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关于赠与房屋再次买卖的问题````````````````
我妈妈爸爸将拆迁之后的还建房于2003年公正给我。当时只办理了房产证没办国土证。现在房屋准备出售,于近期去办理了补办土地证和两证合一。父亲已经过世。如果现在买卖的话,会不会有20%的遗产税。或者是20%个税。
发布者:10338361 2009-06-17 状态:已过期 回复 (2)
关于房屋买卖合同违约金问题
房屋买卖合同的基本格式上,违约金通常是20%,请问:
1.是否能把违约金修改成为固定的金额呢?
2.在双方都同意的情况下,能否将违约金提高到和房价差不多呢?(如房屋价格为100万,而违约金写成95万,并在补充条款里再确认一次,若一方违约将赔偿95万的违约金)
3.若以上合同成立,到时候引发官司的话,这个违约金成立吗?法官会支持吗? 1.合同是否成立有效?
2.双方是自愿签属合同的,等对方想要调整违约金的时候应该已经是在法庭上了吧?
3.要求法官减少违约金的话,一般会减...
发布者:sandy0504 2009-11-20 状态:已解决 回复 (11)
关于房屋出租买卖的问题
您好,我想问一下我刚刚买的房子,12月11号已经过户。原房主将房子租给另外一个中介,并且租约没有到期,明年2月16号到期。而我们昨天晚上去租户家查表的时候,租户说他跟中介签的是租到3月19号。
我们当初买房子的时候说可以让租房人住到2月16号,并且原房主已经将剩余的两个月即12月15日到明年2月15日的租金交给我们了。现在中介多租出去一个月,我们应该怎么办?
另外,现在的房屋水电取暖等费用过户还没有完成,因为里面有租户,房主说租出去之前的费用由他承担,之后由租户...
发布者:tiantian848411 2009-12-18 状态:已过期 回复 (7)
关于房屋买卖的问题
我们这里的一个新楼盘最近在出售阁楼(加阁楼共6层),于是去联系开发商准备购买1套,但被告之已经售完。不过碰巧该公司员工购买了几套阁楼,并转让1套给我。由于是新楼盘还没有房产证,我们签署了一份房屋买卖合同,我并一次性付清了房款。请问我们双方所签署的合同是否有效并受法律保护?如果无效我需要怎么处理?谢谢!
发布者:Alber 2009-12-20 状态:已解决 回复 (1)
关于房屋买卖迁户口的问题。
我于2007年9月14日卖了一套闵行区老房子(32万),昨天买家告诉我原来房子里的户口未迁出要起诉我,赔偿合同协议的万分之五每天。
合同协议:甲方承诺自该房地产权利转移(送件取得收件收据)之日起的50日内,向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口(若有)的迁出手续,若在前述期限内,原有户口(若有)未能迁出的,则每逾期一日,甲方应按照该房地产转让价格的万分之五向乙方支付赔偿金,直至原有户口(如有)迁出时止。
该套房子被买卖了多次,户口不是我的,我也不...
发布者:fangjun66666 2009-12-30 状态:已过期 回复 (2)
关于房屋买卖的问题
你好,我的一个同学准备把房子卖给我,房子是按揭贷款的,我们准备签协议,然后找公证处公证。目前涉及的问题是我同学正在和单位闹劳资纠纷,劳动仲裁结果是我同学赔偿公司47万,我想咨询下这种情况下,我可以和同学进行房屋买卖么?
发布者:rambozzj 2010-03-22 状态:已过期 回复 (1)
关于房屋买卖合同有效性和过户问题
律师你好
我是北京的,我去年签订了买二手房经济适用房,据国家规定是五年内不能出售,但是我们在中介签订了全款买这套房子,并等满五年过户的合同,现在房子涨价很猛,而过户期也到了,卖家如以没满五年签订合同无效来反悔 达到重新卖房赚钱的目的 。我该如何办?我们的合同到底有效没有 他是否可以用没满五年合同无效反悔合同 不给我过户?谢谢!
如果他坚决不给过户收回房屋只给我赔偿违约金 我该如何达到他履行合同给我过户啊
谢谢了
发布者:zelide 2010-04-10 状态:已解决 回复 (3)
关于单方解除房屋买卖合同的问题
本月中旬我与上家签定的房屋买卖合同,当时付了定金5万元。中介费11100元。合同约定5月15日付首付,现在如果单方面解除合同则需要承担哪些损失? 那如果过了5月15日首付的日期未付首付想解除合同呢?谢谢律师了
发布者:yunduan 2010-04-24 状态:已过期 回复 (9)
关于农村房屋买卖的两个问题
甲于1997年购买乙的平房一间,双方签订了购房合同,并由居委会盖章证明,但因未及时办理过户登记手续,其后不久当地政府将该房屋所在地划入开发区拟拆迁,故无法办理过户登记。2001年甲对该房屋进行了翻建,但未报批,后缴纳了罚款。请问:
1.甲是否有该新建房屋的所有权及土地使用权?
2.如甲没有土地使用权,可通过何种方式取得该土地使用权及房屋使用权?
以上案情请给以具体分析,谢谢。
发布者:xjfjsxt 2010-05-31 状态:已过期 回复 (1)
关于宅基地房屋买卖的问题
我们家是上海奉贤区某地的(农村户口),6年左右前 父母亲因为要供我读书,故卖了自家的房屋,买方是上海市中心的人(城市户口),当时个人签订了协议说:本方自愿将房屋转让卖方,放弃一切拆迁权利等等。当时也找了个律师事务所的律师做了个公正。
我想问的是如果我现在想把以前的房子拿回来 还有办法么?当初签订的协议具有法律效应么?如果对方不同意卖 那又怎么办呢 PS:到现在为止,宅基地的产权证上户主还是我父亲!
发布者:yunst 2010-06-01 状态:已过期 回复 (5)