房子是到09年9月20日到期，但房东要提前一个月，也就是8月20日收房。(房东用于自住）合同有注明说房东若提前收房要支付一个月房租的违约金给我。但未注明是否提前一个月通知房东就可免责等。 现在我打算索性7月20日就交房，因为找到合适的了。合同未注明我是否需提前通知并支付房东违约金等事宜。现在房东怎么都不肯我7月退房，一定要我到8月。请问我现在应该怎么做，才能最大的保障自己的权益呢？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
因为房东到8月才需自住。我若7月退房，房东退我两月房租，会亏损一个月房租。所以他不同意我7月退房，但也不愿8月退房退我一月房租和一月违约金。他违约在先，可是我后提出索性再提前一月，是否违约呢？是否有理呢？