看中一套二手房，此房房东买房时间为2006年，至今未办理房产证，房东称房产证正在办理过程中，还需要三四个月时间，可到房管局查询。并且该房屋还有27万贷款未还清。 此房房价90万，房东提出交易流程：买方先付20~30万并签订合同，买方可搬入入住；待房产证办好后（房东说办好的房产证会在银行），买方再帮房东还清银行贷款，并办理过户手续；然后付清尾款。 我想咨询下，这样交易安全与否？合法与否？如果我买这套房，我该如何操作？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
我想委托一名律师帮我查询并核实该房屋及房主的信息是否真实（因为担心被骗），并且帮我办理合同的签订和履行。不知可不可行？有没有必要？费用大概多少？