二手房交易是否违约问题

二手房交易，通过中介公司签订的合同，成交价格30万。合同约定定金4万，逾期义务期限30天，买方违约则赔付成交价格20%或没收定金；卖方违约则赔付成交价格20%或双倍赔付定金。7月2日签订合同，卖方出具5万定金收据给买方（收据暂在中介公司）。中介公司出具资金托管收据给卖方，约定当天下午买方将钱交到中介后移交卖方定金收据，但买方一直未交定金。7月5日买方想解除合同，房产未进行相关过户手续，卖方可以要求买方赔付一定金额的违约金吗？

  补充：买方7月5告知中介，由于未交定金，也未进行过户，他问了律师可以直接发函要求解除合同，不需要要承担违约责任，有这种说法吗。