发布者:DAIDAI_6312 2016-01-11 状态:已过期 回复 (2)
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房屋买卖合同违约
我(乙方)于2015年11月28日与卖方代理人(甲方,已公证可全权代理房主出售此房屋,有公证书)以280W价格签定了一份房屋买卖合同(在中介公司办理),合同约定在2015年1月10日前网签并办理过户事宜,并付定金5W给代理人。我在12月中旬就一直联系卖家办理过户事宜,卖家一直推托不办理。上周未,卖家以价格过低为由,拒绝履行合同,明确提出要不就是违约,来付违约金,要不就是想让我以330W价格重新购买此房(有电话录音)。
以现在市场行情来看,此房价格320W也符合当前市场价格(1个月中房价又有了上涨)。但我与卖方签合同时,此房市场价也就在280W左右,现房主看到房价上涨快,觉得卖亏了,所以,拒绝履行合同。但是对于我来说,难于承受在280W签定的基础上再加40W的结果。
于是,我们双方来看合同中关于违约的约定:原文:6.甲方如委托代理人签约,并由代理人代收定金的前提下,甲方若拒绝履行合同,甲方代理人须赔付双倍定金于乙方,且本保同第三条约定的甲乙双方支付于丙方的中介信息费都由甲方代理人支付。7甲乙任何一方解除合同或拒绝履行合同,均由违约方向另一方对付本合同第二条约定的该房屋成交价格的10%作为违约金。实际损失超过违约金的总额的,责任方应据实赔偿。且本合同第三条约定的甲乙双方支付于丙方的中介信息费都由违约方支付。
现与卖方谈判,卖方主张是代理人签约,现在违约,只需按第6条约定返还双倍定金给我即可解除合同。但我则主张应按第7条约定赔偿于我。
我的房子是在11月卖掉,本想改善一下住房,但碰到了一个不讲信用的卖方,基本上等于耽误了一个月,现在的市场价格比签定合同时的市场价格普遍上涨了20%左右(地块及房源原因),这也是卖方想违约的原因。导致我现在处境很为难,如果我现在再重新开始在此区域选房,肯定要比11月多支出15-20%左右的成本,并且卖家在沟通中透露家境很好,现在不急于出售此房了,要想打官司耗得起,并提出说自已一家人都是律师,对此合同的违约肯定会按第6条约定的双倍定金解决违约,一副内行人的样子。不管在道德上如何鄙视卖方,我知道法律是理性的,所以,请专家帮我分析一下三种可能性:1,我要求卖家继续履行合同。2.解除合同,卖家双倍定金返还给我做赔偿。3.签定合同的10%或更多的经济赔偿给我。
专家的意见很重要,对于非专业的我急于想知道,此合同纠纷到底会倾向于哪个方向?这也是我将采取下一步补救我现在处境的重要参考意见,谢谢。
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房屋买卖合同违约
律师您好!我05年在安徽滁州市全椒县城花14.5万元买了一集资房四楼149平米(一次性付清),当年大约花了五万块装修。当时产证没下来,和房东签订了合同(有几位见证人也签了字),约定“房产证能在06年办下来,可是直到今年才开始办证,但此时才得知,此栋楼房超高,只有三层及以下的能办到房产证。请问我通过什么途径能维权?我只想要回购房款、装修款和这期间的利息。非常感谢您能为我指引方向! 请问我能追回哪几部分的损失?谢谢!
发布者:anna810918 2010-03-30 状态:已解决 回复 (1)
房屋买卖合同违约纠纷
请问,我作为卖方,合同上写明七日之内应交付首付款办理过户手续,当时急于用钱低价出售了。但是七日之内,买方没有付款,一直拖延交易时间一个月了,我的经济问题已经缓解,合同上说逾期十日可由守约方终止合同。请问我是否有权利停止买卖?
发布者:叶嚣 2010-04-10 状态:已解决 回复 (4)
房屋买卖合同违约
我通过中介买了一套楼房158万,3月28再中介签的“居间服务合同”,当天给了房主10万元定金,和1.5万元中介费,说好几天后办过户,但房主出差在外还没回来,两周了还没办理,但目前房价猛涨,市场价接近180万了,房主想让我们按现在的价钱重新交易,可以便宜5万重新卖给我们,我们不愿意,因为现在我们重新在买房的话,价钱高出20万左右,我想咨询,如果他们不按原价卖给我们的话,是否要给我们赔偿,合同里没说赔多少
发布者:yanxy1003 2010-04-11 状态:已解决 回复 (15)
房屋买卖合同违约问题
您好,我跟别人签订一份房屋买卖合同,房屋是期房(目前只有开发商的收据证明房屋属于我),合同一式两
份(买卖方各一份),我是卖方,合同规定买方向卖方支付首付房款19万,包括转让费2万,现在我不想卖了,
要违约。合同规定卖家违约要双倍返还买家定金,但合同没有明确规定定金金额,请问如果买家经法律手段,
我们胜诉的可能性有多大?如果败诉,损失由多少? 但那19万已经打到我帐上了
发布者:wuxiaocheng1985 2010-07-28 状态:已过期 回复 (2)
房屋买卖合同违约咨询
您好,我跟别人签订一份房屋买卖合同,房屋是期房(目前只有开发商的收据证明房屋属于我),合同一式两份(买卖方各一份),我是卖方,合同规定买方向卖方支付首付房款19万,包括转让费2万,现在我不想卖了,要违约。合同规定卖家违约要双倍返还买家定金,但合同没有明确规定定金金额,请问如果买家经法律手段,我们胜诉的可能性有多大?如果败诉,损失由多少?
发布者:IHl5173 2010-08-02 状态:已过期 回复 (3)
房屋买卖合同卖方的违约责任
我去年7月18日与卖方签订购房协议:购房款作两次付清,一次是去年9月20号(已付),另一次是今年6月30号付清并办理过户。如一方违约则须向另一方付1万违约金。由于今年房价上涨过大,卖方原意付1万违约金,我却想按原协议过户。请问我如何最大限度的保护我的权益。谢谢
发布者:cwB3283 2010-08-17 状态:已过期 回复 (2)
房屋买卖合同违约
我们在2008年4.23交了7.5万买的楼房,是农民拆迁的那种,(我们是从房屋倒卖的二道贩子手中买的,占用村民的指标。)和二道贩子签有合同,另外还有楼房指标盖章是小区财务章和第二次交钱的收据,盖章是村委会财务章,2009.6.26第二次又交4.8万,先后共交了12.3万,合同中约定抓阄形式和村民一起分房,一个月前,楼房盖好了,村民已经抓阄,说没有我们的,等下一批,现在又说,没有楼房退我们钱,!!!现在楼房的价格上涨的非常多,将近一倍,我想问问我们应该怎么办?如果得到赔偿...
发布者:sRX7740 2010-08-29 状态:已过期 回复 (2)
卖方拒绝履行房屋买卖合同,还想说我违约
2010年7月11日,我在中介处签定了一份房屋买卖协议,协议规定总房款为41.5万元,当时支付房主5000元定金(房主写的收据),协议规定“过户当日双方自行交接除定金之外的首付款260000元,其余部分150000万由中介方协助乙方通过银行办理按揭贷款”,并付给中介方居间费3000元(总额为6225元),后在7月19日交齐贷款手续的同时付给中介方剩余3225元居间费。
依据合同条款规定“甲乙双方约定本合同签署当日甲方将有关过户之相关证件交于中介方为协助甲乙双方办理过户用。甲方将过户证件交...
发布者:xlmc 2010-08-31 状态:已过期 回复 (2)
房屋买卖定金合同违约怎么赔偿?
和买房人签了《房屋买卖定金合同书》如下:房屋买卖定金合同书 经双方友好协商,房主愿将房以12.3000元卖给乙方,乙方交定金1000元。合同书签字后,甲方不得再涨价,等到甲方搬走后,房照,土地使用证等证件连同钥匙一并交给乙方。乙方把房款一次性付清。如违约赔偿相关损失。 房主: 买房人: 中证人: 年月日房主在付房款之前不想卖房了,违约将如何赔偿买主,此合同书是否具备法律效应?买房人想除定金外再要求赔偿贷款房钱的利息,合...
发布者:hjf8952 2010-09-09 状态:已过期 回复 (2)
房屋买卖合同违约
我06年卖掉一套拆迁房没有两证,合同有效吗?
发布者:673410109 2010-11-02 状态:已过期 回复 (1)