发布者:fenggancom 2016-02-25 状态:已关闭 回复 (2)
相关问题推荐: 购房纠纷
购房纠纷
本人于2013年2月份在涟水中天名人湾一期售楼部预定一套住宅,当时该栋住宅刚出±0.000,乘着春节假期在家交了购房定金,2013年5月份,该小区达到预售条件,5月份就赶回家,签订购房合同,交纳购房预付款,办理了银行按揭手续。合同签订交付使用日期为2014年12月31日。
2013年下半年,售楼部销售人员通知尽快预定地下储藏室,先选可以选择好的,当时在外地上班,我就委托家里人预定,选择一个标注8.99m2,交纳了储藏室全款24100元左右。当时选择储藏室的时候,没有设计蓝图,只是图纸上画了个方框,没有尺寸,只是标注面积8.99㎡,当时心想有9㎡左右的储藏室,平时可以停放辆电动车,在储藏点杂物,很方便,就交钱预定了。售楼部就写了个车库编号,面积,单价,金额一张便条和开了一张交钱收据,没有电子发票。
2014年11月份,售楼部通知说住宅已经完成竣工验收可以交付使用了,通知领钥匙,当时在外地上班没有回去,2015年2月份,春节回家领钥匙准备装修,当时下地下室看了,储藏室还没有分割,只是地面做了水泥面层,心想可能还没施工完成,2015年中间回家一趟,去看地下室,空间还没有分割,当时上面住宅有的住户已经搬进入住了。
2016年2月份春节回家,装修房子,听说地下室车库分割好了,通知带上车库交款收据到售楼部办理领取钥匙手续。带上收据去售楼部办理领取车库钥匙通知单,找财务签字确认款已交清,财务当时就把车库收据收回去了。在车库领取通知单上签字盖章,到物业领钥匙。
当时拿着通知单,去物业。正好路过地下室,顺便去看一下。刚进地下室一看,储藏室门是铁皮卷帘门,质量感觉不是很好,找到我的车库编号,顺手提一下打开了,发现面积太小,跟自己想象的出入太大,当时没有去物业领钥匙,回去找了钢尺约一下面积,计算后净空面积只有4.3㎡左右,算上墙体厚度也不到5㎡。当时感觉有点受骗了。就去找售楼部,销售人员叫找财务会计,财务会计了解情况后,说晚会请示老板,第二天给答复。次日下午去后,销售人员说找工程部经理,电话联系后,向工程部经理反应情况后,又到现场重新大概量了一下,解释说地下车库是公摊面积就大,然后留了联系方式,他们商量处理方案。
后来了解到这是共性问题,整个地下储藏室都出现这种情况,使用面积只有购买标注面积50%左右。
最后回去思考了此问题,发现有如下几点疑问:
第一、刚开始预定车库的时候没有说明购买面积包含有公摊面积,也没有说明公摊面积率是多少。购买车库时现场也没有施工,也没有标注车库尺寸的图纸。只是说车库8.99㎡,所以现在不接受说公摊面积说法。
第二、原设计图纸地下室的设计用途是否为储藏室,如果是,为什么当时没有分割好,(买房时,大概看了一下设计蓝图,好像地下室是公共停车的,不是分割一间一间的储藏室)这个问题,尽管不确定原图纸是怎么设计的,但想想,问题还是很明确的,如果是原图纸设计为储藏室,为什么在竣工验收时,储藏室没有施工??如果原图纸设计为储藏室,交工时没有施工,图纸内容都没有完成,竣工验收能通过??而现实却是交付使用后很长时间才分割的空间。
第三、如果图纸设计为公共停车的 属于公共面积,那么房管局在建筑面积计算时,住户购买面积中的公摊面积是否已经包含了地下室公共面积,我们知道上级主管部门在计算建筑面积时是以设计蓝图为依据的。如果已经包含,那么住户就不应该再交钱购买而可以得到使用。
相关问题
购房中与中介产生的纠纷
请输入你的问题我是买方,和卖房通过卖方委托的中介签订了二手房买卖合同,后付中介费5000元,因为房产证存在问题现在房子不想买了,如果法院能认定合同无效,但没有与中介签订任何协议,只有一份收据,中介费还能要回来吗,如何维权?交给中介费是不是可以说明中介应该提供服务,未有效履行义务,可否主张返还中介费?
发布者:godzds 2015-12-01 状态:已关闭 回复 (0)
购房纠纷
请您好:
我去年8月份交了首付12万元,十二月份又签了合同,但开发商把签下的合同没给我,房子到现在也还没交工,我想退房,但开发商说要交10%的违约金,请问他们的要求是否合法,我应该怎么做?在此输入您的问题,祝您的问题早日得到解决!
发布者:dingxiacao 2015-12-13 状态:已过期 回复 (2)
购房纠纷
13年买的房子,约定14年年底交房,截止到现在开发商未交房,合同约定双方协商,但开发商却私自决定补十八个月的物业费,总额不到一千元,可否要求赔偿或退房?
发布者:sally731 2015-12-14 状态:已过期 回复 (2)
购房纠纷
我去年11月购房,与开发商约定2015年10月12日交房,如今逾期两个月了还没交房,合同约定逾期两个月我可以解除合同。现在我可以退房吗,退房前要发催交通知书吗
发布者:lss80 2015-12-16 状态:已过期 回复 (4)
购房纠纷问题
周律师,你好!我是吴江区的一个市民,现在有一个吴江吴江鼎基丽湾域购房的问题想咨询,麻烦您看能不能给以支持?鼎基丽湾域的购房合同是2012年买的,合同上面的交房时间是2014年6月底,到今天为止三年半了,工地建到一半停工很长时间了,我们31-36栋呢都是2014年6月底交房的,还有22-30栋呢还没有建好,也是今年要交房的,都没建完,现在开发商呢,说没有钱再建,业主几次到吴江区政府和住建局找同志协调,也找开发商过来开会多次,最后一次是2015年11月坐讨论的结果是2016年1月7...
发布者:amy131488 2015-12-23 状态:已过期 回复 (2)
购房纠纷
我买了一个二手房,公司名称,现已过户到我个人名下,委托中介,中介不能提供足额票据,我怀疑中介私吞了钱。我给出的钱都有收条。我如何办呢?谢谢
发布者:理服人方无言 2015-12-24 状态:已过期 回复 (2)
购房纠纷
我在2013年买了一套商品房,买房时五证就不全,当初开发商说是大产权,房产证没问题可以办的到。本来按购房协议今年3月份交房,但是也不知道什么原因到现在都交没交。问开发商他们也不讲。而且听好多人讲那里的房子办不到房产证,很多人都在退房。所以我在今年3月份提出了退房。他们一直不退,直到今年11月开发商说我那套房子他们已经买出去了同意给我退,不过在退给我5万以后又说买我那套房子的人做的按揭,银行贷款还没下来,要等办下来才能退给我。现在都已经过去两个月了,一直...
发布者:lq831121 2015-12-30 状态:已过期 回复 (1)
购房纠纷
去年10月,我爱人在当地定了一套房子,开发商承诺可以首付分期,(首付款两年内付清),剩余的走商贷或公积金都可以,现在首付已经交了一部分,已经签过购房合同了,现在等公积金贷款审批,如果因个人惩信问题贷不到原定金额,或者货款审批不下来,我们可以退房吗?
发布者:zidragona 2016-01-13 状态:已过期 回复 (2)
购房纠纷
去年10月,我爱人在当地定了一套房子,开发商承诺可以首付分期,(首付款两年内付清),剩余的走商贷或公积金都可以,现在首付已经交了一部分,已经签过购房合同了,现在等公积金贷款审批,如果因个人惩信问题贷不到原定金额,或者货款审批不下来,我们可以退房吗?可以要求开发商退还首付款吗?要不要负违约金?
发布者:zidragona 2016-01-13 状态:已过期 回复 (6)
购房纠纷
您好;
我买了套商品房,刚签了购房合同交了首付款就发现房屋结构和告知我们的不一样,找开发商协商无果。请问;我可以要求全额退回首付款吗?现在合同还在他们手上,他们以别的手续未办完为由不给我。
发布者:13469022567 2016-01-17 状态:已过期 回复 (2)