购房纠纷

本人于2013年2月份在涟水中天名人湾一期售楼部预定一套住宅，当时该栋住宅刚出±0.000，乘着春节假期在家交了购房定金，2013年5月份，该小区达到预售条件，5月份就赶回家，签订购房合同，交纳购房预付款，办理了银行按揭手续。合同签订交付使用日期为2014年12月31日。
2013年下半年，售楼部销售人员通知尽快预定地下储藏室，先选可以选择好的，当时在外地上班，我就委托家里人预定，选择一个标注8.99m2，交纳了储藏室全款24100元左右。当时选择储藏室的时候，没有设计蓝图，只是图纸上画了个方框，没有尺寸，只是标注面积8.99㎡，当时心想有9㎡左右的储藏室，平时可以停放辆电动车，在储藏点杂物，很方便，就交钱预定了。售楼部就写了个车库编号，面积，单价，金额一张便条和开了一张交钱收据，没有电子发票。
2014年11月份，售楼部通知说住宅已经完成竣工验收可以交付使用了，通知领钥匙，当时在外地上班没有回去，2015年2月份，春节回家领钥匙准备装修，当时下地下室看了，储藏室还没有分割，只是地面做了水泥面层，心想可能还没施工完成，2015年中间回家一趟，去看地下室，空间还没有分割，当时上面住宅有的住户已经搬进入住了。
2016年2月份春节回家，装修房子，听说地下室车库分割好了，通知带上车库交款收据到售楼部办理领取钥匙手续。带上收据去售楼部办理领取车库钥匙通知单，找财务签字确认款已交清，财务当时就把车库收据收回去了。在车库领取通知单上签字盖章，到物业领钥匙。
当时拿着通知单，去物业。正好路过地下室，顺便去看一下。刚进地下室一看，储藏室门是铁皮卷帘门，质量感觉不是很好，找到我的车库编号，顺手提一下打开了，发现面积太小，跟自己想象的出入太大，当时没有去物业领钥匙，回去找了钢尺约一下面积，计算后净空面积只有4.3㎡左右，算上墙体厚度也不到5㎡。当时感觉有点受骗了。就去找售楼部，销售人员叫找财务会计，财务会计了解情况后，说晚会请示老板，第二天给答复。次日下午去后，销售人员说找工程部经理，电话联系后，向工程部经理反应情况后，又到现场重新大概量了一下，解释说地下车库是公摊面积就大，然后留了联系方式，他们商量处理方案。
后来了解到这是共性问题，整个地下储藏室都出现这种情况，使用面积只有购买标注面积50%左右。
最后回去思考了此问题，发现有如下几点疑问：
第一、刚开始预定车库的时候没有说明购买面积包含有公摊面积，也没有说明公摊面积率是多少。购买车库时现场也没有施工，也没有标注车库尺寸的图纸。只是说车库8.99㎡，所以现在不接受说公摊面积说法。
第二、原设计图纸地下室的设计用途是否为储藏室，如果是，为什么当时没有分割好，（买房时，大概看了一下设计蓝图，好像地下室是公共停车的，不是分割一间一间的储藏室）这个问题，尽管不确定原图纸是怎么设计的，但想想，问题还是很明确的，如果是原图纸设计为储藏室，为什么在竣工验收时，储藏室没有施工？？如果原图纸设计为储藏室，交工时没有施工，图纸内容都没有完成，竣工验收能通过？？而现实却是交付使用后很长时间才分割的空间。
第三、如果图纸设计为公共停车的 属于公共面积，那么房管局在建筑面积计算时，住户购买面积中的公摊面积是否已经包含了地下室公共面积，我们知道上级主管部门在计算建筑面积时是以设计蓝图为依据的。如果已经包含，那么住户就不应该再交钱购买而可以得到使用。