发布者:guogou_mc 2016-04-01 状态:已关闭 回复 (0)
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商品房法律咨询
本人购买商品房,现已交房有些问题需要咨询。
1.交房条件空缺 合同上写着将具备下列第5种条件的商品房交付,可是5项是空白,出现问题岂不是无据可依。
2。逾期交房 合同上写着逾期交房按日赔偿已付房款的万分之一,现在的情况是 1交房时我已在交房单上签字,2.查了该楼的情况目前还没通过竣工综合验收备案,还不具备房产登记条件,是不是意味着不具备交房条件,违规交房呀,而且交房条件是将具备下列第5种条件的商品房交付,可是5项是空白,在这几个情况下,我可以向开发商索赔吗?
3.产权登记 合同上写着出卖人应在房屋交付 60日将向产权登记机关备案,因出卖人的情况不能在规定期限内办理产权登记,出卖人按已付房款的万分之一付违约金。细细看看,合同上只是说60日内向产权单位备案,不是说非得办好房产证,具体房产证办理好期限没有,违约金只是已付房款万分之一,比如30万得房子,岂不是只有30元违约金,在这种没有具体办房产证期限,又只能万分之一,开发商没办理房产证我能索赔吗和索赔多少。
4. 两书不清 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》只是有小区的名字开发商盖章,面积了什么都是空白,这种书合格吗,我可以主张什么哪。
5. 商品房质量出现问题。 交房后发现阳台栏板倾斜5厘米,墙面也有些倾斜,卫生间水管过低,室内房顶多处出现曲线感,建筑工人说这些不能修理,只能这样。我能向开发商索赔吗,索赔多少为好。
6.房屋维修 现在房屋已装修好,但出现水管漏水,卧室一面墙已毁,卫生间外墙也浸的脱落,把涂料那层铲了重新刷,地砖也砸掉一部分,请问我能索赔吗?
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06年6月我的名字签了一份购房合同,只交了首付款。后因要办按揭老公非要以他的名字办理产权才同意买房,所以又以他的名字签了合同并备案(开发商收回了我签的合同)。但是到银行办理按揭手续后他一直就没回过家,当年9月考虑到贷款我个人实在无法承担在银行按揭手续没办下来时撤销了按揭合同并要求开发商把房子变更到我名下,并以我的名字重新签了合同然后我又转让给了别人(只有私下协议,我的购房合同和首付款收据都给了买房人,剩余房款别人一次性交齐了)。现在买房人准备装修并...
发布者:yuyizixia185 2009-11-21 状态:已过期 回复 (2)
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您好:请求法律咨询:父母出资买-幢建筑面积206平方米商品楼.因父母年令大不能按揭借用二个女儿名.此房其中-女偿还了款并领回了有二女儿名房产证并征得父母同意抵押贷款2年.另-女儿未付过-分钱.而为房产证有她自已名字亳无道理索要.问:房子是父母的钱应由父母支配吗?
发布者:e120890ml 2010-01-20 状态:已过期 回复 (4)
咨询商品房漏水问题及有关法律规定
2004年我购买了一套楼层为四楼的商品房,2009年元月份起,发现我家的墙体、楼顶面的白色涂料逐渐腐蚀变黑,发霉,3月份开始,五楼住户有水不断往我家厨房、餐厅的楼面裂缝渗出,且有轻微的滴水情况。5月份我要求五楼住房处理漏水问题,但遭五楼住户拒绝,说漏水问题主要是开发商楼面质量引起的,叫我找开发商,我找了开发商,开发商说,商品房已销售多年,开发商不会承担任何负责。且现在是五楼水管爆裂,影响下面住户居住,并不是房屋质量因素,影响下面住户居住。双方各持己见,...
发布者:新余农民 2010-03-18 状态:已过期 回复 (1)
关于<商品房买卖合同>中产权登记约定的法律咨询
<商品房买卖合同>中第十三条关于产权登记的约定:出卖人应在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案.如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按以下方式处理:买受人不退房的,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金.现在开发商已经违约近1000天,照这样讲他违约一天和违约20年的违约金都是一样的吗?请问这条款是否公平?如何维护自己的合法权益? 请尽快回复为盼!谢谢!
发布者:彭建霞 2010-05-27 状态:已过期 回复 (3)
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发布者:33ss55ll 2010-09-13 状态:已过期 回复 (1)
我想咨询一下,购买商品房(商铺性质)我想在商品房购买合同上增加备注信息是 否在法律上合法有效
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发布者:微信用户 2013-12-21 状态:已过期 回复 (1)
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我在佛山,我想咨询一下关于买房方面的法律,我买了一套二手商品房,前面的手续全部搞定了,因为我是贷款买房的,银行都已经批复下来了,就得原房主去过户,可是中介说无法联系到原房主,我们签合同书是银行批复五个工作日去办理过户手续的,可是现在已经过了十天都有了,我该怎么办呢?
发布者:微信用户 2014-03-23 状态:已过期 回复 (6)
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你好,这里是法律咨询吗,我有点法律有点迷茫想咨询1下。(我是山东潍坊青州)
发布者:短信用户 2014-07-25 状态:已过期 回复 (2)
关于商品房预期违约适用的法律条款咨询
各位律师老师好:
我于2014年10月份购买了贵阳市白云区利海米兰三期的住房一套,合同中约定的交房时间是2015年12月31日,按揭贷款已经办理,并开始还贷。2015年5月份承建方因为利海米兰春天拖欠施工款已经停工,期间利海米兰春天二期工程已经违约,二期业主也起诉至白云区人民法院。如果我要退房,需要准备什么资料,那些法律条款适用我,谢谢!
发布者:1529554388 2015-05-18 状态:已过期 回复 (1)
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发布者:ask20160102c7t 2016-01-02 状态:已过期 回复 (1)