商品房法律咨询

本人购买商品房，现已交房有些问题需要咨询。
1.交房条件空缺 合同上写着将具备下列第5种条件的商品房交付，可是5项是空白，出现问题岂不是无据可依。


2。逾期交房 合同上写着逾期交房按日赔偿已付房款的万分之一，现在的情况是 1交房时我已在交房单上签字，2.查了该楼的情况目前还没通过竣工综合验收备案，还不具备房产登记条件，是不是意味着不具备交房条件，违规交房呀，而且交房条件是将具备下列第5种条件的商品房交付，可是5项是空白，在这几个情况下，我可以向开发商索赔吗？


3.产权登记 合同上写着出卖人应在房屋交付 60日将向产权登记机关备案，因出卖人的情况不能在规定期限内办理产权登记，出卖人按已付房款的万分之一付违约金。细细看看，合同上只是说60日内向产权单位备案，不是说非得办好房产证，具体房产证办理好期限没有，违约金只是已付房款万分之一，比如30万得房子，岂不是只有30元违约金，在这种没有具体办房产证期限，又只能万分之一，开发商没办理房产证我能索赔吗和索赔多少。

4. 两书不清 《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》只是有小区的名字开发商盖章，面积了什么都是空白，这种书合格吗，我可以主张什么哪。

5. 商品房质量出现问题。 交房后发现阳台栏板倾斜5厘米，墙面也有些倾斜，卫生间水管过低，室内房顶多处出现曲线感，建筑工人说这些不能修理，只能这样。我能向开发商索赔吗，索赔多少为好。

6.房屋维修 现在房屋已装修好，但出现水管漏水，卧室一面墙已毁，卫生间外墙也浸的脱落，把涂料那层铲了重新刷，地砖也砸掉一部分，请问我能索赔吗？