本人9月份刚签了份转让合同，从别人那里转来一个店铺，付了他8万的转让费，当时他借口房东很忙不能来签合同，转让合同上就我和他的签字，同时他把他和房东签的合同也给我们了，因为房子还有一年就到期了，他说他已经跟房东说过店铺转让了，合同到期时，我们可以直接跟房东续约就行了。但是这个月房东来，说他根本就不知道店铺转让的事情，而且房东的语气应该是合同到期后不一定会续约，可能会收回，或者提高出租的条件。 我听说转让需经得房东的同意，否则转让协议无效。那我可以要求他退回我的转让费吗？如果最后需要通过司法途径来解决，那我官司胜诉的机会有多大？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
如果房东事后口头同意，那是不是表示合同有效！？ 但转让合同内没有房东的签字，只有原合同才有房东的签字。