2008年6月23日，彭博与协和公司签订商品房买卖合同，彭博购买由协和公司开发的位于沈阳市和平区太原北街84-2号楼10单元10号房屋一套，套内面积24.45平方米，单价为7,702.8元/平方米，房屋总价款258,737元。彭博于当月一次性向协和公司交纳了购房款258,737元，双方在商品房买卖合同中第八条约定：“出卖人应当在2008年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件的，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；5、该商品房取得竣工验收表”。彭博在签署商品房买卖合同后又与沈阳戴斯商务酒店管理有限公司（后更名威尼克公司）签订租赁合同。该房屋租赁合同第六条、第七条约定：“房屋租赁期自2008年12月31日至2018年12月30日，共计10年，租金标准：5.175元/季，租金起算日期为：2008年12月31日。该房屋租金标准在租赁期限内保持不变”。2008年12月31日至2010年9月30日，彭博按照房屋租赁合同关于租金的约定，全额收取了威尼克公司给付的房屋租金。此后，威尼克公司未能按照租赁合同履行给付租金的义务。 下一步将如何办？