发布者:kite801 2016-07-09 状态:已关闭 回复 (0)
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二手房买卖合同中的告知义务
买方经中介一起现场看房后,向中介下诚意金,2周后,与卖方签定居间合同,并交定金。
签合同1周后,买方发现房屋曾经有楼上漏水情况,并拍照告知中介(中介再告知卖方)。买方以中介和卖家隐瞒为由,要求撤销合同并退回定金。
问题争议:
签居间合同时,合同文本对房屋装修装饰、相关物品的约定以附件形式提及(由于不在合同范围,没有附件);签合同同时,中介出出具“信息告知书”,告知单有中介方将提供《二手房交易风险提示》内容(实际买卖双方均未看见这个提示书,也无法判断提示书是否包含告知房屋质量中是否漏水的情况)。
合同签定大概2个小时,期间卖方对客厅地板空鼓、房屋转手后买方需二次装修有所提及,并未对是否曾经漏水做过特别说明。
卖方由于在外省生活工作,房屋无人打理,空置近5年,挂牌附近各中介至少2年。
去年,有中介在看房过程中发现,由于楼上漏水,餐厅墙面起泡发黑,告知了业主。业主回来联系物业及楼上邻居处理好漏水问题,并对房屋墙面做了简单处理,粉刷了局部墙面。
上个月,有中介又发现墙面有霉点水印,称仍有漏水,业主再次联系物业协调处理,物业认定墙面霉点是去年墙体未彻底修复,于是对局部墙面铲除修补粉刷。这些痕迹包括后阳台未曾处理的水印,是很容易能看出来的(这个在买方后面以拍照墙面举证漏水,就能说明肉眼能够识别墙体粉刷现状)。
本次经办中介为近3月入住小区附近的一家大型中介,自称对房屋漏水不知情。
卖方与中介第一次见面是在签合同前一天,与买方见面是在签合同的2小时内。
买方要求退回定金的,声称保留法院起诉的权利,请问,这种情况,卖方、中介、买方各自有什么责任?
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发布者:odget 2010-12-04 状态:已过期 回复 (2)
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3.买家向银行申请按揭贷款,银行用写有买家名字的房产证作为抵押,审核买家资料后同意放贷。银行将尾款打入卖家账号。
4.如果银行未通过贷款申请,买家须在10日内筹齐尾款付与卖方。
5.合同执行存在问题,双方协商解决,解决不了向法院起诉。
问题在此:
...
发布者:swk1_zh 2010-12-06 状态:已过期 回复 (1)
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发布者:yanglh 2010-12-06 状态:已过期 回复 (3)
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发布者:lms19930301 2013-06-05 状态:已解决 回复 (7)
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